繼承房產別只跑國稅局！少做「地方稅查欠」 房子恐卡在地政辦不了登記
【M傳媒／綜合報導】
家人過世後辦理不動產繼承，拿到遺產稅繳清或免稅證明，流程還沒全部完成。高雄市稅捐稽徵處提醒，繼承案件還有一個容易被忽略的程序，就是地方稅查欠。被繼承人生前如果還有房屋稅、地價稅、使用牌照稅等地方稅欠款，必須先完成相關查欠及繳納程序，才能繼續辦理後續遺產分割或不動產繼承登記。
遺產稅處理完 地方稅還要再查一次
民眾辦理繼承時，通常會先向國稅局申報遺產稅，取得遺產稅繳清、免稅等相關證明文件。
接下來辦理不動產繼承登記前，地方稅也必須完成查欠程序。
高市稅處表示，依《稅捐稽徵法》第14條規定，被繼承人死亡後留下的財產，如果還有應繳未繳稅捐，相關欠稅須依法處理。
常見地方稅包括房屋稅、地價稅及使用牌照稅。家屬完成遺產稅程序後，仍要確認被繼承人生前有沒有留下這些欠稅。
沒欠稅可線上查 少跑一趟稅捐機關
目前地方稅查欠已經可以透過網路辦理。
民眾可進入「地方稅網路申報作業系統」，使用「繼承案件地方稅線上查欠」功能查詢及辦理相關程序。
高市稅處指出，符合線上查欠條件且確認沒有欠繳地方稅的案件，可透過跨機關資訊查詢方式辦理，減少紙本文件及臨櫃往返程序，再至地政機關辦理後續登記。
查到仍有地方稅欠款的案件，則須依規定向地方稅捐稽徵機關辦理查欠並繳清相關稅款，再進行不動產繼承登記。
繼承房子至少跑完「國稅＋地方稅＋地政」
不動產繼承牽涉不同政府機關，程序可以簡單分成三個階段。
第一階段是向國稅局辦理遺產稅申報，取得相關稅務證明；第二階段完成地方稅查欠，確認房屋稅、地價稅、使用牌照稅等欠稅情形；第三階段才是準備相關文件，向地政事務所申請不動產繼承登記。
其中任何一個稅務程序沒有完成，都可能影響後續登記進度。
繼承登記還有6個月期限
除了稅務程序，繼承人也要留意不動產繼承登記期限。
依《土地法》第73條規定，因繼承取得土地權利者，應自繼承開始之日起6個月內聲請登記；逾期可能產生登記費罰鍰。
因此，家屬處理遺產時，可以依照遺產稅申報、地方稅查欠、不動產繼承登記的順序整理文件，避免稅務程序拖延後面的地政登記。
高市稅處也提醒，地方稅查欠相關問題可洽所在地地方稅捐稽徵機關，高雄地區亦可撥打免付費服務電話0800-726-969詢問。
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