過年大廳變「摸黑事件」！四百萬裝修尾款惹糾紛
【M傳媒房產中心／台北報導】
過年將至，雙北某社區管委會精心布置大廳，想讓住戶感受新年氣氛，沒想到卻因一筆裝修尾款爭議，整個大廳照明燈具被廠商拆走，一到晚上漆黑一片，住戶只能摸黑進出，引發社區內外議論。
住戶表示，全體住戶同意分攤四百萬公設裝修費，簽約後廠商進場施工。
然而施工過程中出現爭議：原本約定的大理石變成大板磚，材料與契約不符；保護板尚未拆除，廠商卻催尾款，最後甚至拆走已裝好的坎燈和面板開關。
廠商理由是契約寫明「尾款未付，物料仍屬乙方」，企圖以此作為撤回材料的法律依據。
法律觀點：拆走即可能觸法
住保會公益律師梁恩泰指出，民法第811條規定，「附合為不動產重要成分的動產，其所有權歸不動產所有人」。
簡單說，坎燈、面板等一旦裝上去，所有權就屬屋主。若廠商強行拆除，可能涉及毀損、侵占或竊盜罪，屋主可提民事賠償。
然而，法院對契約條款的解讀不一：
部分判決認為廠商取回物料無犯罪故意，另部分判決則認為已附合的材料仍屬屋主，拆除仍可能構成毀損。
也就是說，這條約定並非免責金牌。
專家建議：合約明確、防範未然
事件背後反映出裝修合約設計的盲點：付款節點、驗收程序未明確規範，才導致過年摸黑、廠商拆燈。
內政部提供的「室內裝修工程承攬契約書範本」明定，尾款應在驗收完成後結清，保固金應存入信託帳戶，保障屋主權益。
住保會也強力推動「住保履約」機制：工程款存入銀行信託帳戶，按進度撥款，僅需支付工程款1%作為履約費用，即可避免「付錢廠商跑路」或「完工收不到錢」的雙輸局面。
社會觀點：制度漏洞成矛盾焦點
這場社區爭議突顯了裝修產業資訊不對稱與契約設計問題。
住戶與廠商間的信任缺口，讓本應喜氣洋洋的過年布置，變成社區話題焦點，也提醒公寓社區與一般消費者，裝修前務必使用標準契約、明確付款與驗收程序。
住保會顧問吳翃毅指出，「四百萬工程，履約保證只要四萬元就能保障全社區權益，為什麼不做？」
他呼籲，政府標準範本與履約信託機制，應普及推廣，降低社區、住戶與廠商之間潛在糾紛。
M傳媒:這起事件不只是住戶與廠商的個案，也折射出台灣裝修產業普遍存在的契約漏洞與法律認知落差。
從媒體角度看，過年期間大廳熄燈、住戶摸黑的畫面，極具新聞張力，也成為社區治理、消費者保護與法律風險教育的真實教材。
