年前退租潮 vs 年後租屋旺季！房東必學銜接期管理術
賣厝阿明 知識+ 馬上租好房特別企劃-3
每年農曆年前，常有一波因工作異動、返鄉或換屋而產生的退租潮；年後則是學生、上班族搬遷的租屋旺季。
這段「年前退租、年後招租」的銜接期，是決定你房屋空置天數的關鍵戰場。
阿明教你怎麼用SOP管理，零空置、快出租！
一、完美退租四部曲：退租順暢、押金零爭議
第一曲：預先溝通，設定明確期望
在租約到期前 1~2個月 主動確認租客是否續租。
若不續租，先提供《退租交屋檢查表》，內容建議包含：
清潔標準：廚房油垢、浴室霉斑、地板、窗戶、冷氣濾網
設備歸還：附屬物品清單與狀態
原狀恢復：牆面釘孔修補、自黏掛鉤移除
阿明小提醒：提前溝通可避免「乾淨標準不同」的爭議。
第二曲：現場點交，全程錄影存證
退租當日：
手機錄影整體屋況（從大門開始）
按檢查表逐項核對，當場簽認
若有髒污或損壞，當場討論扣款，避免事後追責
阿明強調：事後傳訊息要求扣款，最容易引戰。
第三曲：押金迅速返還
法律規定：《租賃住宅市場發展及管理條例》明定，扣除合理費用後，押金應於租約終止 30日內 返還。
阿明小技巧：如果能 3~5日內返還押金餘額，租客滿意度爆表，還能建立好口碑，未來推薦率大增！
第四曲：立即啟動「重新上市」作業
租客一搬走：
深層清潔：地毯、窗簾、洗衣機槽
簡易維修美化：補漆、換老舊燈具、水龍頭濾網
拍「黃金空屋照」：光線明亮、乾淨寬敞，年後租客看到就心動
阿明提醒：照片決定第一印象，租客一看就想預約！
二、搶攻年後租屋市場：行銷策略＋篩客心法
文案凸顯時機優勢：「年後即可入住！全新整理，搶先卡位」、「告別舊居，新年新窩」
價格有競爭力：年後行情略高，適度急租感可加快出租
開放預約看屋：年假期間就先預約，年後上班就看屋搶先機
新租約套組準備好：新版合約、設備清單、生活機能介紹 → 展現專業
阿明小技巧：行動力＋專業感 = 租客信任 + 快速成交
三、結語：空置期就是成本
銜接期管理核心就是 「零時差」：
退租程序順暢 → 重新上架快速
租屋照片吸睛 → 租客搶看
押金返還迅速 → 租客口碑爆棚
將這套SOP標準化，你的房屋空置期會大幅縮短，租金收益自然穩定成長！
阿明最強提醒
年前退租潮是搶先卡位的好時機，年後找租客是競爭戰場。
想賺租金、避免空置，SOP做好，你就贏在起跑線！
