賣厝阿明｜都更與社宅，是兩帖救命藥，但別搞成止痛針
【M傳媒房產中心／報導】
相信很多人都發現，在房市社團看到很多討論，都在講都更發財夢、社宅租屋潮。他忍不住直言：「這兩個政策，本來應該是要解決台灣『住』的根本問題。但現在很多人卻把它們當成炒作題材，好像都更一來，房價就必定飛天；社宅一蓋，租金就必定崩盤。坦白講，這種期待本身就太天真了。」
都更是解安全題，不是發財題
阿明攤開數據：台灣超過三十年的老屋已經有五百五十萬戶，每次地震完，市場就恐慌一次。「都更最大的意義，是讓你半夜睡得著覺，不是讓你明天一坪多賣二十萬。」阿明觀察，很多人對都更的認知，還停留在「建商捧錢來求你簽字」的舊夢裡。
「事實是，現在太多老社區連成立管委會都喬不攏，何況是談都更利益分配。政府推公辦都更、給容積獎勵，說穿了，就是在幫大家先解決『安全』這個最低限度的問題。」阿明提醒，想靠都更翻身，你得先問問自己：願意等十年以上嗎？願意跟幾十戶鄰居不斷協調嗎？如果只想短期獲利，都更可能不是你的選項。
社宅是救火隊，不是市場主力
談到社會住宅，阿明點出一個關鍵數字：「政府目標是八年二十萬戶，但就算達標，也大概只佔全台住宅存量的百分之二。你想，這百分之二，能讓整個市場翻盤嗎？不可能啦。」
「社宅真正的角色，是給那些『現在真的撐不住』的人一線生機。」阿明比喻，社宅像是火災時的救火隊，能撲滅最危急的火勢，但不可能改變整座城市的建築結構。「它讓年輕人、弱勢家庭有個能喘口氣的空間，不至於被市場租金壓到活不下去。但如果你期待社宅大量釋出，讓周邊房價租金崩盤撿便宜，那可能會失望。」
關鍵連結：用「空間」換「容積」
阿明認為，現在最有趣的政策轉變，就是政府把都更和社宅綁在一起。「簡單講，就是政府跟建商說：『你幫我留一些房子做社宅，我讓你蓋高一點、賣多一點。』」
「這是一個很現實的商業交換。建商拿到容積獎勵，可以增加可售坪數；政府不花徵收的錢，就能在精華區拿到社宅。」阿明分析，這招聰明的地方，在於把過去對立的「開發利益」和「公共利益」變成合作關係。「但副作用是，以後都更案的複雜度會更高，因為要多算一筆社宅的帳。對住戶來說，未來談判不只是跟建商分回多少坪，還要接受社區裡有一定比例的社宅鄰居。」
對一般人的真正影響：選擇變多，心態要改
對於一般購屋族或租屋族，阿明給出務實的建議：
別再幻想「賭都更」：
買老公寓等都更，是一場成功率低、時間成本高的賭局。與其如此，不如老實找一間結構安全、住得舒服的房子。「把房子當『家』來買，而不是當『彩票』來買。」
社宅是「過渡選項」，不是「終身答案」：
社宅的租期有限制，它是一個讓你在職涯起步或經濟低谷時，穩定存錢、累積實力的跳板。最終目標，還是要根據自己的能力，規劃下一階段的居住方案。
接受「混合社區」的未來：
未來會有更多新建案或都更案，是「市場宅」和「社宅」並存的混合社區。這是新的居住型態，好處是社區規劃通常較新，公共設施較完善；需要適應的，是住戶組成的多元性。
都更和社宅，是台灣面對老屋危機和高房價的兩帖藥方。但藥不能亂吃，吃錯了時間、用錯了心態，反而會傷身。
