山哥觀點：網路天天唱衰房市，真的會影響買房的人嗎？

【M傳媒房產中心】
近期房市熱度雖然降溫，但打開社群平台，從臉書社團、論壇到各種Line群組，幾乎每天都有人高喊「房價要崩了」、「現在買就是盤子」、「再撐一年就對了」。看似滿城風雨，實際走在市場第一線的房仲卻有不同觀察。

群洋國際地產集團總經理張惠山（山哥）直言，網路上的唱衰聲量，和真正會掏錢買房的人，其實是兩個世界。「很多留言看起來很專業，實際上連頭期款都還沒準備好，卻在網路上營造自己像操盤百億資產的樣子，講得比誰都篤定。」

山哥指出，真正準備買房的人，根本不會被幾篇貼文牽著走，他們在意的是貸款利率多少、銀行願意給幾成、自備款現金流撐不撐得住，以及未來三到五年自己的工作與收入是否穩定。「市場上的買方，算的是風險，不是算留言數。」

他也觀察到，網路唱衰族幾乎都有相似輪廓。第一是「沒成本」。在鍵盤上打幾句，不管對錯，不用負責，也不用掏錢；第二是「心理補償」。當現實買不起房，就透過唱衰市場來安慰自己，告訴自己不是能力問題，而是市場快崩；第三則是「聲量放大」。社群演算法特別偏好情緒化、極端化內容，相較理性分析，恐慌與對立更容易被推播，看起來就像全民都在悲觀。

但山哥強調，網路的熱鬧，和現實交易端差距其實很大。「真正成交的買方與投資客，看的永遠是資金成本、政策方向、產品安全性與區域供需，而不是在留言區找答案。」就算每天有人預言崩盤，市場上的人還是照自己的資金條件評估、照自己的節奏出手。

以六都2025年買賣移轉量來看，全台移轉棟數年減約24.5%，創下近年新低，顯示市場確實降溫，但並不等於完全停滯。部分區域仍受交屋潮、自住需求與社宅政策影響，維持一定交易動能。對購屋族來說，真正關鍵反而是銀行房貸利率是否續升、貸款成數能否取得，以及自備款是否充足，這些現實條件遠比網路情緒重要。

山哥認為，現在房市進入的是「理性期」，不是恐慌期。買方變謹慎，賣方在撐價格，市場在重新對齊資金結構。「有能力的人，不需要網路告訴他該不該買；沒能力的人，就算每天唱衰，也不會突然多出一筆頭期款。」

他也提醒，網路言論可以參考，但不能當決策依據。與其被情緒牽著跑，不如先搞清楚自己的財務結構、負債比、現金流與購屋目的。房市不是靠喊話決定方向，而是靠資金與風險承擔能力說話。

「網路唱衰，很多時候只是安慰自己；真正決定你能不能買房的，永遠是帳戶裡有多少錢，銀行願不願意借你。」山哥直言。