居住正義新典範！桃園首創「可負擔住宅」實現青年成家夢

【M傳媒房產中心／報導】

在房價高漲、青年望屋興嘆的時代，桃園市政府於2026年1月27日，為台灣的居住正義寫下歷史性的一頁。通過全台首創的「可負擔住宅」政策，以捷運A20、A21整體開發區為起點，市府成功打造了一條讓青年家庭得以「用租房的預算，買到自己的家」的務實道路。這項結合公共利益與民間開發的創新模式，不僅為購屋者帶來實質福音，更為台灣的住宅政策開啟了嶄新典範。

政策亮點：一次看懂青年如何受惠

桃園可負擔住宅政策的設計，處處展現了「從青年需求出發」的貼心考量：

超有感售價，大幅降低購屋門檻：目標價格約為周邊市價的5到6折，鎖定親民的「2字頭」單價（每坪20至22萬元），讓許多原本只能租屋的家庭，首次看到了擁有一間屬於自己房子的可能。
擁有完整產權，安定成家：與只租不售的社會住宅不同，購屋者擁有完整的土地與建物所有權，可以辦理房貸、規劃長住，更能將房產留給下一代，實現真正的安居夢想。
優質地段與品質，居住尊嚴不打折：住宅優先設置在機場捷運A20（興南站）、A21（環北站） 等交通便利的整體開發區內。市府嚴格把關，確保建材、規劃、停車位等條件與同社區一般住宅完全一致，讓居住者享有同等的生活品質與尊嚴，不會被「標籤化」。
創新的「封閉市場」設計，杜絕投機炒作：房屋未來轉售時，只能透過市府平台賣回給政府或轉售給下一位符合資格者。這項設計徹底斬斷了房屋的投資炒作屬性，確保資源能持續循環，幫助一代又一代的青年。

精準協助：誰是政策的主要受惠者？

這項政策精準鎖定了最需要幫助的族群：

育有下一代的核心家庭：申請資格鎖定 25至44歲、育有（或孕有）未成年子女的青年夫婦，直接回應少子化下的成家壓力。
收入穩定的「中間族群」：家庭總月收入需落在約 8.4萬元至11.76萬元 的區間。這正是「買不起市場新屋，又不符合社宅資格」的夾心層，政策為他們填補了關鍵的協助空白。
扎根桃園的奮鬥青年：申請者需設籍桃園滿一年且無自有住宅，鼓勵在地打拼的青年能安心留下，為城市發展注入活力。

創新模式：政府、民間、市民的三贏策略

桃園市府以聰明的制度設計，創造了多方共贏的局面：

對市民（購屋者）：以可負擔價格，在好地段擁有高品質的家。
對開發商：透過捐建可負擔住宅，可換取開發基地基準容積率提高20% 的獎勵，在履行社會責任的同時，也維持合理的開發利潤。
對政府與社會：財源來自民間捐建，無須編列龐大預算。房屋轉售所得將滾入「住宅基金」，可用於興辦更多社宅或可負擔住宅，形成良性的永續循環，為中央的社宅政策困境提供了極具參考價值的「桃園解方」。

未來願景：從點到面的居住正義藍圖

捷運A20、A21開發區只是個開始。桃園市都發局已規劃將此模式，逐步推行至捷運綠線G12至G14站周邊、鐵路地下化各車站旁等重點發展區。透過《桃園市可負擔住宅興辦及管理自治條例》的立法，這項政策將獲得穩固的法源基礎，可望成為台灣各縣市效仿的標竿。

結語：一盞溫暖的燈，照亮成家之路

在冰冷的房市數據中，桃園的「可負擔住宅」政策，就像一盞為青年家庭點亮的溫暖燈火。它用創新的思維證明，居住正義不應只是口號，而是可以透過務實、細膩的制度設計來實現。這項政策不僅給了年輕人一個「家」的鑰匙，更給了社會一個寶貴的啟示：只要有心，高房價的時代困局，永遠存在著突破與創新的可能。示意圖／google map