第二戶貸款微解封！連假賞屋人潮增5成，但建商「不願降價」成交仍冷
文／M傳媒 房產中心 M編
央行3月下旬宣布第二戶貸款上限從50％提高至60％，被市場解讀為「微解封」。4月連假迎來首個考驗，賞屋人潮確實回來了，但成交戶數仍然處於谷底。
高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言：多數建商不願降價5％到10％，買賣雙方價格拉鋸，成交量就是出不來。
一、人潮回來了，但成交沒跟上
謝哲耀表示，4月3日到6日是央行宣布第二戶貸款鬆綁後的首個連續假期。高雄代銷業者幾乎全員上班，各個建案迎來人潮，4天賞屋人潮比過去低迷時期大幅增加50％以上。
但可惜的是，普遍的成交戶數仍然偏低，沒有明顯起色。即使有成交，也多屬個案表現。
二、為什麼成交冷？建商不願降價是主因
謝哲耀分析，多數建商在過去一年多以來，面對房市低迷，已對資金配置、土地購買、推案進度有所調整，房屋供給戶數已經減量。加上建商預期未來的房市可望好轉，因此多數建商對於降價5％到10％出售，仍有抗拒。
另一方面，潛在購屋者，特別是首購族，對於買房仍有需求，卻因價格的拉鋸，未能形成共識。
三、中東戰爭成新變數，第二季恐持續冷卻
謝哲耀表示，美以聯手攻打伊朗，對全球經濟造成的前景憂慮，目前已成為購屋者新的考量因素。
原本就已預期不會有太大行情的今年第二季房市，可能將持續冷卻。不過，如果中東戰爭落幕，或有機會提前展開相對活絡的行情，否則就要等下半年了。
四、第二季房市怎麼走？專家：個案表現，不會全面回溫
謝哲耀認為，第二季房市恐將仍是「個案表現」地段好、產品強、建商品牌夠力的案子，還是有人買；但條件普通的案子，可能繼續冷冷清清。
除非中東戰爭對經濟衝擊的憂慮消除，才有機會盤旋而上。否則，就要等下半年了。
M編總結
央行第二戶貸款微解封，連假賞屋人潮確實回溫，但建商不願降價，成交仍冷。加上中東戰爭增添經濟變數，第二季房市恐持續盤整。人潮回來了，但價格談不攏。建商不降、買方等降，成交量就卡在那裡。第二季房市，繼續看個案表現。
M傳媒 房產中心
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