【地政士專欄】稅法大轉彎！爸媽生前給的房子現金，誰拿到誰就要自己扛稅單了？
才剛過完年，財政部就丟出一顆震撼彈，大幅修改了跟每個人家庭財產都息息相關的《遺產及贈與稅法》。這次修法的核心，就是我們地政士常提醒客戶要特別注意的 「擬制遺產」。
以前處理案子，常常看到家人因為「誰該為爸媽生前送的禮物繳稅」而吵架，這個困擾以後會有180度的大轉變！今天就讓情情用最白話的方式，帶大家一次看懂這次修法的重點，以及它會怎麼影響我們的財產規劃。
改什麼？「財產歸誰，稅單就跟到誰」！
這次修法，最核心的邏輯就是徹底落實「誰拿財產，誰就負擔這筆財產產生的稅」的原則。會計師說，這不只是小修改，而是整個課稅邏輯的根本性改變。
新舊規定的「天壤之別」
我們用一個最常見的例子來說明：
假設黃爸爸過世了，他的遺產總額有5,000萬元。 其中，包含他在過世前兩年內，贈與給黃媽媽的1,000萬元現金。
以前的做法是：
國稅局會把這「生前送的1,000萬」加回遺產總額，算出一個總遺產稅額（假設是200萬元）。這張200萬的稅單，會由全體繼承人（包括黃媽媽和子女們）一起負擔。子女可能覺得：「這是爸送給媽的錢，為什麼我們也要幫忙繳稅？」非常容易產生家庭糾紛。
2026年新法上路後：
國稅局的算法完全不一樣了。他們會直接看這筆「擬制遺產」（1,000萬）佔總遺產（5,000萬）的比例，算出它該負擔的稅額。
1,000萬 / 5,000萬 = 1/5
總稅額200萬 × 1/5 = 40萬元
關鍵來了！這40萬元的稅單，會「指名道姓」單獨開給黃媽媽，由她一個人負擔。子女們完全不用為這筆贈與負責，真正做到了「財產歸誰，稅負就跟著誰」。
三大重點提醒：千萬別誤踩新法地雷
1. 「拋棄繼承」不再是萬靈丹，稅單照樣找上門！
這可能是這次修法最顛覆大家觀念的一點。以前有些人會想：「我拿了爸媽生前給的財產，等他們過世時我『拋棄繼承』，不就什麼稅都跟我無關了？」。
新法下，這個方法完全行不通了！ 因為稅單是跟著「受贈的財產」走的。只要你在親人過世前兩年內收過財產，就算你之後拋棄繼承權，國稅局還是會依法就你收到的那份財產，單獨開稅單給你。律師特別提醒，這徹底扭轉了「拋棄繼承就能逃避稅負」的錯誤觀念。
2. 收「房子、股票」要特別小心！小心有財產沒現金繳稅
如果你是收到現金贈與，未來要繳稅時可能還比較容易。但最麻煩的情況是：父母生前把一棟房子或一堆股票過戶給你，但沒有同時給你一筆「繳稅準備金」。
等到父母過世，國稅局的稅單來了，你手上只有無法立即變現的房產或股票，可能一時之間根本拿不出幾十萬甚至上百萬的現金來繳稅，壓力會非常大。會計師建議，未來長輩在做生前贈與規劃時，一定要同時評估子女未來有沒有能力負擔潛在的稅負，別讓好意的傳承變成晚輩的財務惡夢。
3. 對配偶更公平：算得多，但「不能拿贈與的來抵」
這次修法對配偶其實有做一個平衡性的調整，讓計算「配偶剩餘財產差額分配請求權」（這是很重要的遺產稅扣除額）時更公平。
簡單說，在計算時，先生生前兩年內送給太太的財產，可以「加回去」當作先生自己的財產來計算，這樣能讓太太可以主張的扣除額變多，有機會降低整體遺產稅。
但是請注意！法律也明文規定，最後其他繼承人實際要付給太太的這筆差額財產，不能用先生生前已經送給太太的那筆錢來抵，必須從其他遺產中撥付。這個細節在規劃時一定要搞清楚。
情情的貼心提醒：超前部署才是上策
看到這裡，你可能會有點緊張。其實，法律修正的目的，是為了讓稅負更公平、堵住漏洞。對於我們一般家庭來說，「提前規劃」和「公開溝通」 就是最好的應對方法。
重新檢視家庭贈與計劃：如果父母近年有規劃要贈與財產給子女，特別是房產這類非現金資產，最好一併思考稅源問題，或者考慮將贈與時間提前（超過死亡前兩年）。
家人之間打開天窗說亮話：建議找個時間，全家坐下來平心靜氣地聊一聊財產的安排與想法。讓財富的傳遞成為凝聚感情的橋樑，而不是未來衝突的導火線。
尋求專業人士協助：遺產稅務規劃非常複雜，每個家庭狀況都不同。在做出重大決定前，諮詢專業的地政士、會計師或律師，絕對是值得的投資。
