基隆老屋多、都更難？市府推『五公』原則，讓都更不再卡關！

「基隆老屋多、都更難？市府推『五公』原則，讓都更不再卡關！」

基隆的街道上隨處可見老舊的建築，這些平均屋齡高達34.36年的房子，不僅影響市容，更讓居民的生活品質大打折扣。雖然大家都知道基隆需要都市更新，但多年來進度緩慢，市民的不滿情緒也日益高漲。為什麼基隆的都更這麼難推動？

基隆市政府祕書長方定安指出，關鍵在於房價低、缺乏民間資本投入。

為了解決這個問題，市府提出了「五公」原則，希望透過公平、公正、公開的方式，加上公信力與公權力，讓都更不再只是紙上談兵。今天，我們就來聊聊基隆的都更困境與解方。

根據內政部去年第3季的房屋稅籍資料，基隆市共有17萬多戶住宅，平均屋齡高達34.36年。這些老舊的房子不僅外觀破舊，還可能存在安全隱患，讓基隆的市容顯得老態龍鍾。然而，儘管市民對都更的呼聲很高，實際推動卻困難重重。

基隆都更難推動的主要原因在於「基隆房價低」。

對開發商來說，基隆的房價缺乏吸引力，投入大量資金進行都更，可能無法獲得足夠的回報。因此，即使大家都知道基隆需要都更，民間資本卻始終不願意進場，讓都更計畫像是「鏡花水月」，看得到卻摸不著。

為了解決這個問題，基隆市政府決定從「公辦都更」開始，成立都更專案辦公室，由政府帶頭推動。方定安強調，推動都更必須建立在「五公」原則上：公平、公正、公開、公信力與公權力。

公平、公正、公開：

市府會公開所有參與都更者的權利，審議過程也會讓公眾參與討論，確保每個人都能理解並信任都更的機制與程序。

公信力：

市府作為中立的第三方，會確保更新前後的價值都能明確估算，讓地主和開發商都能放心參與。

公權力：

如果遇到少數地主不願意參與，導致都更「卡關」，市府會透過公權力介入，確保絕大多數地主的利益，讓都更計畫能夠順利進行。

在「五公」原則的推動下，基隆的第一個公辦都更案「安樂一期」已經在去年11月成功招商，逐步啟動都更程序。另外，位於成功市場旁的聯宏社區，都更意願也突破了8成，顯示市民對都更的支持度正在提升。

M傳媒-基隆的老舊建築問題，已經困擾市民多年。雖然都更推動困難重重，但市府提出的「五公」原則，為解決問題帶來了一線曙光。透過公平、公正、公開的方式，加上公信力與公權力的支持，基隆的都更計畫終於有了實質進展。