全台待售存量衝破27.7萬戶創新高！賣厝阿明：租屋市場準備迎接三大連動效應
文／M傳媒房產中心
房市冷熱，數字會說話。調研網站樂居網最新數據出爐，2026年3月全台新建案待售存量再改寫紀錄，未售出的新屋高達181,973戶，二手待售屋也站在9.6萬戶的次高水位，合計全市場待售存量達277,499戶，再衝歷史新高。
限貸令上路一年半，新屋多出6萬戶賣不掉
把時間拉回到2024年8月，當時全台新舊屋待售存量不到20萬戶，新建案供給量也低於12萬戶。2024年9月央行祭出第七波信用管制、緊盯銀行不動產放款集中度之後，待售存量便一路往上噴。到2026年3月，新建案供給量突破18萬戶，等於限貸令上路一年半，新建案待售戶數大增逾6萬戶，新屋市場的賣壓持續加重。
中古屋壓力反降？屋主讓利換量，買盤回頭
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新舊屋市場出現明顯分歧。中古屋市場在部分屋主願意讓利下，買盤逐步進場，市場賣壓減輕，待售存量並未像新屋市場那樣直線攀升。反觀新建案，賣方多是建商，價格策略相對僵固，除非個案壓力大到一定程度，否則不容易降價求售，導致供給量持續堆高。
K型經濟：強者順銷，弱者躺平
何世昌進一步點出，當前房市買氣呈現明顯的K型經濟。擁有「高綜效實力」的新建案穩定順銷，例如區域供不應求、有交通或重大建設加持、營造品質高、建商品牌和建案設計突出、入手門檻低等綜合條件，像「華固譽誠」就是典型案例。反之，不具備這些條件的建案，銷售就備受考驗。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也觀察到類似現象：2025年第4季起，房市成交量逐漸回升，顯示市場並非完全停滯。信義代銷專案經理林暐哲更直言，當前新建案市場買氣屬於「個案表現」，少數具備地段、品牌或產品優勢的建案賣得不錯，拉抬了整體成交數據，但要說全面回溫還太早。
下半年怎麼走？量價可能分歧，優付方案變多
展望2026年預售市場走勢，林暐哲坦言，目前新屋市場仍感受得到寒意，接下來房價與成交量可能各走各的路。整體價格傾向「盤整至微跌」，但優質地段或品牌建商的建案仍具價格支撐，甚至可能小幅上漲；銷售壓力較大的個案，則可能透過降價、優付方案或附贈裝修家電等方式吸引買方。年初央行放寬換屋客房貸成數至六成後，下半年房市有機會溫和回溫，但想回到過去價量齊揚的熱絡，基本上不太可能。
賣厝阿明：房市賣壓爆表，租屋市場準備迎接三大連動效應
27.7萬戶房子賣不掉，這個數字不只影響買賣市場，阿明認為，它會像波浪一樣，一路打到租屋市場去。以下三個連動效應，租屋族跟房東都要留意。
效應一：賣不掉轉出租，租屋供給量可能大增
新屋賣不掉、中古屋也不見得好賣，部分屋主和建商會怎麼做？很簡單：先租再說。與其讓房子空在那裡被課囤房稅，不如轉成出租，至少還有租金收入可以補貼房貸或持有成本。這意味著，未來半年到一年，租屋市場的供給量可能會明顯增加。對租屋族來說，選擇變多是好事；但對房東來說，供給量增加代表競爭變激烈，租金開價恐怕得務實一點，才租得出去。
效應二：租金漲幅可望趨緩，甚至出現鬆動
過去幾年租金一路漲，租屋族叫苦連天。但如果賣不掉的房子大量轉進租屋市場，供給一多，租金漲幅就會被壓住。阿明觀察，部分供給量大的區域，例如重劃區、新建案密集區，租金甚至可能出現鬆動。這對租屋族來說是好消息，等於不用買房，也能間接受惠於房市修正。但阿明還是那句老話：租金是消費，繳出去就是幫房東養房子，短期輕鬆，長期還是吃虧。
效應三：租金補貼申請數可能再衝高
供給增加、租金漲不動，再加上政府持續擴大租金補貼，阿明預測接下來申請租金補貼的戶數還會再往上衝。房東這邊也要注意，租客申請補貼是合法權益，房東不能阻擋，否則最高罰30萬元。與其抗拒，不如順勢而為，加入公益出租人或社宅包租代管，房屋稅還可以降到1.2%，比空屋被課重稅划算太多。
M編總結
房市待售存量創新高，是新屋賣壓沉重的警訊，卻也意外為租屋市場帶來一絲喘息的空間。對租屋族來說，選擇變多、租金漲幅趨緩，是進場找房的好時機；對房東來說，市場競爭變激烈，不只是價格要務實，更要主動了解公益出租人或包租代管的優惠方案，與其空著房子繳重稅，不如拿出來租，省稅又省心。
市場正在調整，買房或租屋，沒有標準答案。重點是，你要知道現在站在哪一邊，對你最有利。
