聽說台北也淪陷了？中小建商倒閉潮蔓延，想買房的人該怎麼自保？
2026年台灣房市進入深度調整期。中央銀行的第七波信用管制，使中南部多家中小建商陸續面臨資金壓力，近期甚至影響到台北蛋黃區。台南「慶群開發」、嘉義「鉅泓建設」倒閉，以及台北「大安文樺」案件進入法拍，讓市場充滿不確定性。中華民國不動產金融知識發展協會理事長呂崑富指出，這波資金斷裂潮不僅對建商是挑戰，也提醒購屋者應做好資金規劃與風險評估。
呂崑富分析，倒閉潮的核心原因在於「現金流斷裂」。
許多中小建商長期依賴「預售回款—銀行融資—再推案」的模式，一旦銀行融資審核收緊，加上買方觀望或貸款成數不足，整個資金循環便可能暫停。即使是台北市核心區，也開始出現施工暫停的案例，甚至連甲級營造廠高田營造旗下多個預售案都暫停施工，顯示壓力已逐步影響上游供應鏈。
在這樣的市場環境下，房市呈現明顯分化：
資金雄厚、管理穩健的大型建商，仍能穩健營運，甚至有機會承接中小建商釋出的土地與案源；而槓桿過高、體質較弱的建商則需要調整策略或暫停推案。對購屋者來說，潛在風險主要在於「爛尾樓」案件增多。雖然央行表示爛尾案件仍屬零星，但預售市場交屋的風險確實值得關注，因此購屋者需更謹慎。
呂崑富建議，購屋者可以採取以下友善策略降低風險：
首先，選擇財務透明、信譽良好的建商，上市櫃公司或長期穩定推案品牌較有保障，同時可查詢資本額與歷史糾紛紀錄。
其次，確認建案履約擔保機制是否完善，例如「不動產開發信託」是否落實專款專用，避免資金挪用。
第三，付款應依工程進度與合約安排，切勿一次付清尾款。
最後，一旦遇到建商困難，應啟動履約保證程序，聯絡其他買方組成自救會，並辦理預告登記，以保障自身權益。
呂崑富指出，2025年的房市核心關鍵是「理性與準備」，市場不再適合盲目投資或過度投機，而是需要考驗資金安排、耐心與判斷力。只要購屋者審慎規劃、專業評估，並做好應變措施，就能在市場調整中穩健前行。對他而言，這波調整雖帶來短期陣痛，但也是台灣房市邁向更健康、透明與安全的重要契機。
