囤房稅2.0引爆「分戶潮」！25歲以下戶長10年暴增近一倍 新北佔四分之一

M傳媒／綜合報導

囤房稅2.0的效應正在發酵。根據內政部不動產資訊平台最新發布，2025年第四季全國25歲以下年輕戶長人數達21.38萬人，較2016年第四季的11.20萬人，10年增加10.18萬人，增幅高達90.89%，將近翻倍。

更值得注意的是，2025年第四季六都25歲以下戶長共有15.49萬人，占全國比重約72.45%。其中新北市年輕戶長人數最多，約3.81萬人，占全國比重約24.6%。換句話說，全國每4位年輕戶長，就有1位在新北市。

分戶設籍成主流：全台一年新增33萬住宅登記戶籍

年輕戶長暴增與囤房稅2.0「分戶設籍潮」有直接關係

根據內政部不動產資訊平台統計，截至2025年底，全台有設戶籍的住宅達806.3萬宅，與2024年底的773.2萬宅相比，一年增加了33萬1,342宅，年增幅4.3%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，囤房稅2.0於2024年實施、2025年開徵，新制從「各縣市歸戶」改為「全國歸戶」，並提高非自住房屋稅率，最高級距達4.8%。為了享有自用住宅1.2%的優惠稅率，多屋族積極將直系血親或成年子女戶籍遷移至名下其他住宅，形成「分戶設籍」潮。

張旭嵐進一步指出，新北市、台中市、桃園市近年重劃區推案量大，新房子屋齡新、評定現值高，在囤房稅新制下稅負壓力更重，因此分戶設籍的需求也更為迫切。

年輕戶長暴增的四大原因

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐分析，25歲以下年輕戶長大幅增加，主要有四大原因：

第一，小家庭成主流。 小夫妻婚後傾向獨立居住，不再與長輩同住，自行租屋或購屋的比例逐年上升，自然產生更多年輕戶長。

第二，新青安購屋潮。 近年新青安貸款優惠政策上路，年輕人購屋意願提升，加上父母協助頭期款，不少25歲以下年輕人已成為有房一族。

第三，囤房稅2.0分戶節稅。 多屋族為規避非自用住宅的高額囤房稅，將成年子女戶籍遷入名下房產，創造出大批「名義戶長」。這些年輕戶長未必擁有房屋所有權，但仍是登記的戶長。

第四，資產傳承提前布局。 高資產父母提早將房產過戶給子女，並將戶籍遷入，讓子女成為名義上的戶長。

專家解讀：年輕戶長≠年輕屋主

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，戶長暴增不代表年輕人買得起房。25歲以下年輕人大都是「名義戶長」，真正因自身能力購屋的比例有限，多數仍是父母為了節稅或資產配置所做的安排。

高力國際董事黃舒衛分析，新北市年輕戶長人數最多，反映出雙北作為全台置產與囤房壓力最高的區域，家長的戶籍調度動作最為頻繁。

分戶節稅怎麼做？自用住宅稅率僅1.2%

囤房稅2.0上路後，非自住房屋稅率最高達4.8%，與自用住宅的1.2%相比，差距高達4倍。

因此，多屋族常見的節稅方式包括：

• 將成年子女戶籍遷入名下其他房產，使其符合「自用住宅」條件，全國最多限三戶。

• 將房屋出租並申請為公益出租人或加入社會住宅包租代管，可比照自住稅率1.2%計稅。

M觀點

囤房稅2.0的立意是「打擊囤房、釋出空屋」，從數據來看，確實促使多屋族將戶籍分散、或將房屋出租，達到一定的政策效果。但年輕戶長暴增的背後，隱藏的是「上有政策、下有對策」的節稅操作，而非真正讓年輕人買得起房。

戶長年輕化，不等於年輕人買得起房。 多數年輕戶長是父母為了節稅而創造出來的「名義戶長」，而非真正靠自己能力購屋的屋主。

對一般民眾來說，囤房稅2.0的影響是：名下有多戶住宅的屋主，若未妥善安排戶籍，稅負將大幅增加。建議多屋族可透過分戶設籍（直系親屬）或將房屋出租作為公益出租人，以適用較低的稅率。

對首購族來說，年輕戶長數據只是表象，真正要買房還是得靠自己存頭期款。不要被「年輕人買房變容易了」的假象迷惑，務實規劃財務才是正道。

M傳媒提醒：囤房稅2.0已上路，名下多戶住宅者應注意戶籍安排，以免稅負暴增。