今天租屋網廣告寫「租補後價格」明天會不會變成「扣掉年終獎金後，租金等於免費」

賣厝阿明知識+

最近租屋網站上，開始出現一種很會吸引眼球的廣告寫法。

明明房東每個月實際要收1萬5,000元，廣告首頁卻寫著：「租補後只要1萬1,000元。」

租客點進去詢問才知道，所謂1萬1,000元，根本不是契約上的真正租金，而是房東先假設租客可以領到4,000元租金補貼，再把政府補助扣掉後算出來的「想像價格」。

房東把政府給房客的補貼，包裝成自己的優惠，這樣合理嗎？

房東收多少，就應該寫多少

租金補貼是政府協助符合資格的房客減輕負擔，不是房東提供的折扣。

房屋月租如果是1萬5,000元，租客每月仍然要依照租約支付1萬5,000元。至於補貼能不能領、領多少、何時撥款，都要由主管機關審查。

不同租客的家庭所得、租屋地區、婚育狀況及弱勢身分不同，核定金額也可能不同，甚至有人根本不符合資格。

所以廣告首頁只寫「租補後1萬1,000元」，很容易讓租客誤以為簽約後每月只需要交1萬1,000元。

阿明要問一句：既然最後還是收1萬5,000元，為什麼不敢直接寫1萬5,000元？

租客設定1萬2，卻看到1萬5的房子

很多租客在591找房時，會先設定租金上限。

假設預算只有1萬2,000元，照理說搜尋結果就不應該出現月租1萬5,000元的物件。

但只要房東把租補後價格填進主要價格欄，原本超過預算的房子，就能硬擠進搜尋結果。

租客點進去、打電話、約看房，最後才知道實際租金高出3,000元甚至更多。

有人可能會說：「內文有寫清楚就好了。」

但真正吸引租客點進去的，就是首頁那個低價數字。主標寫最低價格，小字再補一堆資格限制，這不就是誘餌式廣告？

不是每個人都領得到最高補貼

爭議的是，有些廣告會直接用最高可能補貼金額試算。

例如房屋月租1萬5,000元，廣告先假設租客能領4,000元，直接寫成「租補後1萬1,000元」。

但實際申請後，租客可能只核定2,000元，也可能完全不符合資格。最後每月實質負擔仍是1萬3,000元或完整的1萬5,000元。

那廣告上的1萬1,000元，到底是租金，還是只存在於最理想條件下的數字？

賣厝阿明提醒，租補金額是因人而異，不是每個租客都能領到同樣金額，更不能把少數人可能取得的最高補貼，當成所有人的固定優惠。

「可以租補」不是房東特別佛心

現在不少租屋廣告還會寫：「房東佛心，可申請租補。」

看起來好像房東願意讓租客申請補貼，是額外送出的福利。

但阿明要說清楚，符合資格的房客本來就可以依法申請租金補貼，不需要房東事先同意。

所以「可租補」不應被包裝成房東特別開恩，更不應因此提高租金。

如果房東原本月租1萬2,000元，因為知道房客可能領3,000元補貼，就把租金提高到1萬5,000元，再對外宣稱「租補後還是1萬2,000元」，政府補貼就等於被房東吸收。

租客名義上領到補助，實際負擔卻沒有下降，這樣的補貼還剩下多少意義？

阿明不是反對試算，而是反對假裝降價

租補後的實質負擔，確實可以提供租客參考。

正確的廣告方式應該是：

「實際月租1萬5,000元，符合資格者可申請租金補貼；假設核定4,000元，實質負擔約1萬1,000元，實際補貼金額依主管機關核定為準。」

這樣租客可以同時知道真正租金，以及申請補貼後可能降低的負擔。

但如果首頁只寫1萬1,000元，真正的1萬5,000元藏在內文深處，性質就完全不同。

阿明認為，問題從來不是能不能提到補貼，而是不能把補貼後的假設價格，取代實際契約租金。

租屋平台也該管，不該讓老實人吃虧

平台既然提供價格篩選，就應要求刊登者在主要價格欄位填寫「實際契約租金」，不能讓補貼後價格混進搜尋結果。

否則，老實寫1萬5,000元的房東，反而輸給寫租補後1萬1,000元的房東。

久而久之，大家為了搶曝光，只好跟著把價格往低了寫，最後整個平台都是「看起來很便宜，問了才知道不是那個價」。

租屋市場最怕的不是價格高，而是價格不透明。

阿明觀點：租補是房客的，不是房租折價券

賣厝阿明最後提醒，房東實際收多少租金，廣告就應該寫多少。

今天如果月租1萬5,000元可以寫成租補後1萬1,000元，那明天是不是還能寫成「扣掉年終獎金後，租金等於免費」？

阿明總結：

真正要付給房東多少，就寫多少；補貼後價格，只能當參考，不能當租金。