房子給親兄弟住，地價稅被改「一般稅率」？ 稅務局：差一個「直系」差很大！
【M傳媒／綜合報導】
「明明是自己的房子，給親弟弟住，為什麼地價稅不能算自用住宅？」近來有民眾向稅捐機關抱怨，房屋無償提供給兄弟設籍居住，卻被通知要改按「一般用地稅率」課徵地價稅。基隆市稅務局給出明確答案：因為兄弟屬於「旁系親屬」，不符合《土地稅法》規定的「直系親屬」要件，無法適用自用住宅優惠稅率。
很多民眾以為「家人住在一起」就等於自用住宅，但稅法上的認定比想像中嚴格。基隆市稅務局指出，要適用自用住宅用地優惠稅率（千分之二），必須同時符合三大要件：
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無出租或供營業使用。
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地上建物必須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
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土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記。
稅務局進一步說明，如果房子是弟弟所有，或土地所有權人把房子給弟弟設籍居住，因為兄弟屬於旁系血親，不是法律規定的「直系親屬」（如父母、子女、祖父母、孫子女），因此不能以弟弟的房屋或設籍來申請自用住宅優惠稅率，只能按一般用地稅率（千分之十至千分之五十五）課徵。
這其中的稅金差距有多大？自用住宅優惠稅率是千分之二，而一般用地稅率是千分之十起跳，兩者相差至少5倍以上。對於持有大面積土地或精華地段的屋主來說，這筆稅金落差相當可觀。
房屋稅與地價稅規定大不同
這則案例也凸顯了一個常見的混淆：「房屋稅」與「地價稅」的自用認定標準不完全一樣。
房屋稅：本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，且無出租、無營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住並辦竣戶籍登記，可適用1.2%或1%自住稅率。部分情況下，房屋稅對「旁系親屬」的認定相對寬鬆（例如有些縣市允許兄弟姊妹設籍，但實務上仍以稽徵機關認定為準）。
地價稅：嚴格要求必須是土地所有權人、配偶或「直系親屬」設籍，且建物也必須是這群「直系親屬」所有。兄弟姊妹（旁系）一律不適用。
如何合法節稅？
如果房子目前是給兄弟居住，且想適用優惠稅率，可以考慮以下做法：
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遷入直系親屬戶籍：將土地所有權人的父母、子女等直系親屬戶籍遷入該屋，並實際居住，即可符合地價稅自用住宅要件。
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確認房屋所有權：若房屋是土地所有權人本人或配偶、直系親屬所有，且符合上述設籍條件，記得在每年9月22日前向稅捐機關提出申請，當年度即可適用優惠稅率。
稅法看的是「血緣關係」，不是「感情關係」
這則新聞點出一個很現實的現象：在稅法面前，兄弟姊妹再親，只要不是「直系」，地價稅的自用住宅大門就是關著的。很多長輩想把房產留給兄弟姊妹互相照顧，卻忽略了地價稅的設籍規定，結果每年多繳好幾倍的稅金。
建議民眾在安排家人居住、設籍時，先確認「房屋稅」與「地價稅」兩套不同的認定標準，必要時向地方稅捐機關詢問，或請教專業地政士。合法節稅的第一步，就是搞懂法律定義的「家人」，跟我們心裡認定的「家人」，有時候並不是同一群人。
