繼承房產節稅3招》自住、公益出租、包租代管 稅率從2.4%降到1.2%
【M傳媒／綜合報導】
子女或親屬繼承長輩留下的房子，房屋稅怎麼繳最省？台中市政府地方稅務局指出，房屋稅新制自2024年7月1日起實施，非自住住家用房屋採全國歸戶及差別稅率，繼承取得的共有住家用房屋，會與出租申報租賃所得達租金標準的房屋合併計算全國持有戶數，4戶以內1.5%、5至6戶2%、7戶以上2.4%。但只要掌握3招，就能在合法範圍內把稅率壓到1.2%或1.5%。
第1招：繼承房屋供自住，3月22日前申請享1.2%
繼承的房屋若無出租、無營業，供本人、配偶或直系親屬實際居住，並在該屋辦竣戶籍登記，且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內，可適用自住住家用房屋1.2%稅率。關鍵是每年3月22日前要向房屋所在地稅捐稽徵機關申報，逾期未報，就會落入較高的非自住稅率。
補充一點：若全國僅持有1戶且房屋現值在一定金額以下，稅率還可再降到1%，但這與「3戶以內自住1.2%」是不同級距，適用前要先確認自身戶數與現值條件。
第2招：公益出租人或社會住宅，稅率1.2%、不計入全國歸戶
與其讓房子閒置，不如考慮出租。將合法住宅出租給符合租金補貼資格的房客，經主管機關認定為公益出租人，房屋稅免申請即可按1.2%優惠稅率課徵，且不限全國持有戶數，該房屋也不計入全國歸戶計算。若採包租代管方式加入社會住宅，同樣可適用1.2%優惠稅率。
這招對繼承後持有多間房屋的人特別有用：公益出租人的1.2%不會因為你名下還有其他房產而被拉高，等於是把繼承來的房子從「非自住差別稅率」的戶數計算中切出來。
第3招：包租代管出租且租金達標，1.5%且不計入全國歸戶
若委託民間包租代管業者出租作住宅使用，簽訂1年以上契約，且申報租賃所得達當地一般租金標準，可於3月22日前申請適用1.5%單一稅率，而且該房屋不計入全國持有戶數計算。對於繼承後持有多間房屋的民眾，這是兼顧活化資產與節省房屋稅的選項。
注意：同一間繼承房屋，共有人稅率可能不同
地稅局提醒，房屋稅新制採全國歸戶，繼承人應留意本人、配偶及未成年子女的房屋持有戶數，以及繼承房屋的實際使用情形。同一間繼承房屋，不同共有人可能因各自持有房屋情形不同，而適用不同房屋稅率。也就是說，兄弟姊妹共同繼承一間房，有人適用自住1.2%，有人可能因名下戶數較多而落在1.5%或2%，必須各自檢視自身條件。
M編觀察：
很多人繼承房產後，以為房屋稅就是「政府算多少、繳多少」，但新制下的差別稅率其實留了選擇空間：自住、公益出租、包租代管三條路，對應1.2%到1.5%的優惠稅率，與非自住的1.5%至2.4%相比，差距可以到一倍以上。關鍵是3月22日這個申報期限，以及出租契約與租金申報的配合。與其讓繼承來的房子閒置、被按較高稅率課徵，不如先確認自己符合哪一招，在期限內把該辦的手續辦一辦。
