地方政府出手救建商？台中、桃園建照自動展延2年引爭議
近期房市寒風吹襲，中小型建商面臨資金斷鏈、爛尾樓風險攀升的困境，台中市與桃園市政府相繼發布公文，宣布2023年至2025年間取得建照的建案可「自動展延建築期限2年」，無須另行申請。此舉被視為地方政府對營建業的「救命丹」，但也引發市場質疑——此政策是否變相延緩建商降價壓力，並讓預售屋買家等待交屋的時間更長？
根據公文內容，台中市與桃園市均引用《建築法》及地方自治條例，允許特定期間核發的建照自動延長2年，理由均為「因應大環境缺工缺料及美國對等關稅調整」。高源不動產估價師事務所所長陳碧源指出，兩地政府公文內容高度相似，顯示此舉可能是協調後的統一措施。目前央行嚴格管控建商融資，土地貸款成數降至4成，並要求18個月內動工，否則將收回貸款並加計利息，導致許多中小建商資金周轉困難。地方政府此時放寬建照期限，無疑是為建商爭取喘息空間，避免因強制開工導致爛尾樓暴增。
然而，此政策也引發消費者的擔憂。陳碧源分析，建照展延可能讓建商「以拖待變」，延後降價求售的壓力，同時預售屋買家的交屋期也將隨之延後。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則認為，台中與桃園近年建照核發量龐大，若建商因資金問題無法如期完工，最終衍生的消費糾紛仍會由地方政府承擔，因此展延建照可視為一種「分流」策略，避免短期內爆發大規模爛尾潮。
回顧2020年疫情期間，多個縣市也曾因營建業供應鏈中斷而延長建照期限，此次政策並非首例。但市場觀察人士指出，當前房市環境與疫情期間不同，央行緊縮銀根、買氣低迷，建商面臨的不僅是營建成本問題，更是銷售去化與資金鏈斷裂的雙重壓力。
地方政府此舉雖有穩定市場的考量，但能否真正解決建商財務困境仍待觀察。專家建議，購屋者應更加謹慎選擇建商，避免陷入「交屋遙遙無期」的風險。而對於期待房價修正的買方來說，政府的「續命丹」可能意味著降價潮不會太快到來，市場將進入更長期的觀望期。
