「生不如死」連30月負成長！總人口少了10萬 房市需求反增？專家揭這關鍵
M傳媒／綜合報導
台灣總人口數已連續30個月負成長，截至今年6月底，全台人口為2,324萬3,565人，較去年同期減少10萬3,176人。上半年新生兒僅4.6萬人，比去年同期少了9,031人。6月單月出生7,324人、死亡1萬6,340人，差距近2.3倍。
人口持續減少，房市卻未見崩盤。關鍵在於決定房屋需求的，從來不是「人口數」，而是「戶數」。
一、總人口少了10萬，戶數卻增加近10萬
截至6月底，全台共有990萬8,298戶，較去年增加9萬7,788戶。平均每戶人口降至2.35人，再創歷史新低。
人口減少、戶數卻增加的矛盾，背後是家庭結構的「碎片化」。
目前全台「單人家戶」高達399萬戶，占比首度突破40%，等於每10戶就有4戶為「一人居住」。相較2007年的26.9%，不到20年大幅增加13.6個百分點。4人以上家戶在18年間減少逾60萬戶，占比由37.3%降至21.3%，傳統四口之家已逐漸退出主流。
好時價分析，三大結構性因素正加速家戶碎片化：晚婚不婚使青壯年單人戶快速增加；少子化讓一家四口不再普遍；高齡化則讓獨居長者與兩人家戶同步上升。
過去一個四口之家住一間大房，現在可能拆成父母留在老家、兩個成年子女各自在外買小宅——總人口減少，但戶數反而增加，房屋需求並未消失。
二、小宅全面崛起：1房＋2房占比衝破四成
家庭結構改變，直接反映在住宅產品上。
根據統計，七都住宅交易中，一房、兩房小宅占比已衝破四成，十年增長9個百分點；傳統三房產品占比則持續下滑。家戶人口跌破3人，購屋需求坪數也跟著縮小，高單價、小坪數的建案成為市場主流。
好時價指出，房價與家戶結構正在形成雙向影響的循環，高房價迫使購屋族縮小坪數；坪數縮小又助長不婚、晚婚與少子化；小家庭增加進一步推升小宅需求；需求推升價格，又讓更多人轉向小宅。
這套循環正逐步改寫住宅市場運作邏輯。
三、但警訊也來了：家戶數增速正在趨緩
不過，專家也提出警訊。
全向科技房產中心總監陳傑鳴指出，在老年化與少子化持續發展下，家戶數增長速度已出現趨緩跡象，對房市的帶動效果將逐步削弱，若長此以往，恐連都會區房市也要受到衝擊。
屋比房屋總經理葉國華也分析，在人口負成長環境下，市場調整路徑往往是 「先租不掉，再賣不快，進而出現下跌」 。當租金不再快速上漲，投資報酬率下降，投資型需求會率先退場。
四、區域大分化：核心區保值，偏鄉恐成「負資產」
人口負成長對房市的影響具有高度區域差異。
就業機會集中、生活機能成熟的都會核心區，仍有穩定自住需求支撐，價格修正幅度相對有限。桃園市仍是人口成長最明顯的縣市，較去年同期增加0.29%，淨遷入711人居冠。
反觀人口外流明顯、供給量持續增加的區域，面臨的不是價格修正，而是 「要賣多久、誰來接手」 的現實考驗。富比士網路科技公司執行長陳高超示警，台灣可能步入日本M型兩極化的房價崩跌之虞，核心精華地段因稀有而上漲，偏鄉老舊、空屋多、機能差的房屋，將從資產淪為 「負債」 。
未來台灣房市將形成兩個平行世界：一個是核心都會區與科學園區周邊的「抗跌區」；另一個是缺乏產業與就業機會的偏鄉，房子不僅賣不掉、租不出，下一代甚至可能選擇放棄繼承。
