新北預售屋庫存大公開！淡海新市鎮2309戶居冠，這幾個地方賣壓最重

M傳媒房產中心／M編

新北市哪些地方的預售屋賣壓最重？根據地政局最新統計，淡海新市鎮的科大生活圈以2,309戶待售量居冠，林口家樂福生活圈1,910戶緊追在後，三重二重重劃區左岸、永和頂溪生活圈也分別有超過800戶、1,700戶的庫存。這些地方的買方可以慢慢挑，賣方可能要有耐心等了。

預售屋待售量TOP10，淡水、林口、三重包辦前三

2025年第4季新北市預售屋待售量前10名生活圈：

• 淡海新市鎮科大生活圈：2,309戶

• 林口家樂福生活圈：1,910戶

• 三重二重重劃區左岸：1,586戶

• 永和頂溪生活圈：1,775戶

• 新店央北重劃區：924戶

• 新莊副都心：855戶

• 土城運校重劃區：822戶

• 中和遠東世紀廣場科學園區：733戶

• 泰山塭仔圳重劃區：687戶

• 土城暫緩重劃區：600戶

地政局分析，預售屋待售量仍集中於淡水、林口、三重等重劃區與新興生活圈，顯示這些區域供給相對充裕，市場賣壓較高。

與前一季相比，新莊副都心待售量明顯去化，名次從第四降到第六；新店央北重劃區則因「華固譽誠」推案，從第十名躍升到第五名。另新莊迴龍丹鳳生活圈因「邦瓏雍玥」已完工轉為成屋，本季跌出預售榜前10名。

成屋（大樓）待售量：淡水包辦冠亞軍

成屋市場方面，待售量同樣集中在新興重劃區：

• 淡海新市鎮「城生活圈」：2,086戶

• 新莊市區生活圈：1,102戶

• 淡海新市鎮海科大生活圈：1,032戶

• 林口家樂福生活圈：924戶

• 淡水濱海路南側：760戶

• 淡水市區生活圈：679戶

• 三峽／樹林北大特區：665戶

• 淡水紅樹林生活圈：626戶

• 新莊迴龍丹鳳生活圈：623戶

• 五股洲子洋重劃區：565戶

淡水海科大生活圈同時在預售屋和成屋待售量榜單中入榜前三名，顯示淡水整體供給量體相當龐大。地政局指出，淡水多個生活圈同時入榜，區域成屋供給壓力不小。

買方市場來了！議價空間變大，自住客可以慢慢挑

這些數字對賣方來說是壓力，但對自住客來說，反而是好事。

供給量大代表選擇多、議價空間大。如果你正在找房子，不妨把目光放在這些區域，尤其是淡海、林口、三重等庫存較高的生活圈。建商和屋主為了去化，讓利意願會比較高，你就有機會談到更好的價格。

當然，買房不是只看價格，還要考量通勤時間、生活機能、未來發展。但至少，現在市場站在買方這邊，你不用再被逼著「今天不下訂明天就沒了」。

圖/新北地政季報(樂居資料庫)