329檔期正式宣告死亡！台中7成預售中心「週來人掛蛋」，代銷大佬：一個月能賣一間就算高標

M傳媒房產中心／M編

曾被視為房市「年度開局指標」的329檔期，正式宣告死亡。台中代銷大佬謝坤成直言：「329檔期，已經消失了。」根據市調單位調查，過去一周台中7成預售中心週來人掛蛋，一個月能賣一間就算高標。

329檔期為什麼會消失？

329檔期原本是台灣房市最重要的銷售節點之一，起源於早年青年節、兒童節與清明連假所形成的賞屋潮。謝坤成說，過去週休1.5日、週休1日的制度下，台灣市場少有像如今的3、4天連假，因此329青年節當時是繼春節連假後，中秋節前最長的一個假日，逐漸演變為建商集中推案、測試市場熱度的風向球。

但當週休二日實施後，市場節奏已出現根本性改變。謝坤成分析，建商推案從「有案就推」變成「延遲觀望」，購屋族對檔期反應也不高，各案場平均表現與過去幾週無異。

實際市況有多冷？一個月賣一間算高標

台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章說得更直接：「2026年的329檔期幾乎『無感』，這週、甚至前幾週都沒有比較好，平均一週案場來人不到5組，成交比大概15：1，整體已經變成持久戰。」

他直言，現在市場節奏已完全不同，「一個月能賣一間，就算高標。」

以案場表現來看，目前平均回報率約9成，但實際銷售卻高度分化——大概70%的案子是掛蛋。也就是說，10個預售案中，有7個一整週連一個來看的人都沒有。

第二戶微鬆綁，但只是「開一滴滴」

央行3月19日將第二戶貸款從5成調到6成，市場一度期待能為329檔期注入活水。但白洪章直言：「水龍頭就是開一滴滴，對市場幫助不大，但有總比沒有好。」

謝坤成也說，在信用管制、貸款條件收緊之下，市場節奏已出現根本性改變。建商推案從過去「有案就推」變成「延遲觀望」，本來預計在329檔期進場的超級大案，也全都退縮，僅以潛消對外說明。

建商不敢說，怕當出頭鳥

一名代銷業者坦言，在買氣趨緩、成交拉長的情況下，本來預計在329檔期進場的超級大案，也全都退縮。沒有達到一定銷售成數或是預約組數，幾乎都封口不談，「除了怕當出頭鳥外，也因成績壓力，怕業主微詞。」

謝坤成總結：「以前是比誰開案快、賣得快，現在是比誰撐得久。」

當329檔期正式走入歷史，房市不再是「檔期行銷」的天下，而是回歸到產品力、地段力、品牌力的長期競爭。

M編總結

329檔期正式死亡！台中7成預售中心週來人掛蛋，一個月能賣一間就算高標。建商從「比誰開案快」變成「比誰撐得久」。市場冷，但對自住客來說，議價空間反而變大了。

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