土地被劃為公共設施保留地，賣掉真的可以免土增稅嗎？

文／情情來了 明深地政士事務所主辦代書 嚴意情

大家好啊，我是情情。

最近有位客戶問情情：「我家有一塊地，被劃成公共設施保留地，聽說賣掉不用繳土增稅，是真的嗎？」

情情直接回他：不一定。要看你的地是「哪一種」公共設施用地。

兩種情況可以免徵土增稅

根據土地稅法第39條規定，以下兩種情況可以免徵土地增值稅：

情況一：都市計畫內的公共設施保留地

如果你的土地是依都市計畫法指定的公共設施保留地，而且還沒有被徵收前就要賣掉，可以免徵土地增值稅。但要注意，你必須向鄉鎮市公所申請核發「土地使用分區證明書」，證明書上要寫明「以徵收、區段徵收或未明文規定方式取得」，才能適用免稅。

情況二：非都市土地供公共設施使用

非都市土地如果「供公共設施使用」，而且「依法完成使用地編定」、「經需用土地人證明」，也可以比照都市計畫公共設施保留地，在徵收前移轉免徵土地增值稅。

關鍵：土地編定要正確，用途要相符

情情要特別提醒，不是所有「看起來像公共設施」的土地都能免稅。以下幾種情況無法適用免稅：

• 都市土地使用分區不是公共設施保留用地（例如住宅區），就算現況是道路，也不能免稅

• 非都市土地使用地類別未編定為交通用地（例如農業用地），就算現況是道路，也不能免稅

一句話：土地的法規編定，比實際使用更重要。 不是你家門口有路，你的地就是「道路用地」；要看地政機關登記的是什麼，不是看你家門口有什麼。

如何申請非都市土地供公共設施使用證明書？

如果你的土地是非都市土地且供公共設施使用，想申請免稅，需要準備以下文件向「需用土地人」提出申請：

• 移轉土地需要的證明文件（如公契）

• 最近一個月內核發的土地登記謄本及地籍圖謄本

• 身分證明文件或法人登記證明文件

如果不知道需用土地人是誰，可以向土地所在地的地政機關查詢。

情情總結

土地被劃為公共設施保留地，賣掉不一定能免土增稅！關鍵看兩件事：

• 都市計畫內的：要看土地使用分區證明書上寫的是不是「公共設施保留地」

• 非都市土地的：要看地目有沒有編定為交通用地，還要拿到「需用土地人證明」

住宅區、農業用地就算現況是道路，也不能免稅。法規怎麼編，比地上長什麼更重要。

你也有公共設施保留地的稅務問題嗎？留言跟情情聊聊！