繼承人失聯可以辦房地登記 ? 情情：先辦公同共有，再處理失蹤人權利

文／嚴意情（情情來了）｜明深地政士事務所 主辦代書

家人過世後辦繼承，其中一名兄弟姊妹失聯多年，房屋和土地仍然可以先辦繼承登記。

依《土地登記規則》第120條，繼承人有2人以上，部分繼承人因故無法會同辦理時，可以由其中一人或數人，為全體繼承人利益，申請把被繼承人的土地登記成全體繼承人公同共有。

房地可以先辦公同共有

例如父親留下1間房子，由3名子女繼承，其中1人失聯多年。

另外2人可以依法準備戶籍、繼承系統表、遺產稅或免稅證明及相關登記資料，先為全體繼承人辦理公同共有繼承登記。

繼承登記原則上應自繼承開始日起6個月內辦理，逾期可能產生登記罰鍰；逾1年仍未辦理，還可能進入未辦繼承登記列冊管理程序。

完成公同共有登記，可以先把房地從被繼承人名下移轉到全體繼承人名下。

失聯者的繼承權仍然保留。

公同共有完成登記　分產另外處理

公同共有只是先完成繼承登記。

後續要把房屋分給特定繼承人、出售或辦理其他重大處分，仍會涉及全體公同共有人權利。

其中一名繼承人長期失聯時，後續程序就要依失蹤狀況、財產權利內容及實際處分需求個別處理。

失蹤人的財產權利仍然存在

失蹤人在法院作成死亡宣告以前，法律上的財產權利仍然存在。

他已取得的繼承權，也屬於他本人財產的一部分。

《家事事件法》對失蹤人財產管理設有制度。

失蹤人未指定財產管理人時，原則上先依配偶、父母、成年子女、與其同居的祖父母及家長等順序處理。

無法依這個順序確定管理人時，利害關係人或檢察官可以向法院聲請選任財產管理人。

財產管理人主要負責保存、管理失蹤人的財產；涉及重大處分或可能改變財產性質的行為，仍可能需要法院許可。

死亡宣告依失蹤期間辦理

依《民法》第8條，一般失蹤人失蹤滿7年後，利害關係人或檢察官可以向法院聲請死亡宣告。

失蹤人年滿80歲者，期間縮短為3年；遭遇特別災難者，則可於特別災難終了滿1年後聲請。

法院依法完成死亡宣告程序並作成裁判後，才會產生相應的身分及財產法律效果。

失聯多年本身，不會讓繼承權自動消失。

遺產管理人與失蹤人財產管理人制度不同

「遺產管理人」主要處理繼承人有無不明，或依法進入無人承認繼承程序的情況。

「失蹤人財產管理人」則是失蹤人本身仍有財產權利，但需要有人代為保存、管理。

已經明確知道某位兄弟姊妹就是繼承人，只是目前失聯，法律上原則上屬於失蹤人權利管理問題，不是同一套無人承認繼承制度。

情情提醒

遇到繼承人失聯，可以先分成兩個階段處理。

第一階段先完成公同共有繼承登記。

由部分繼承人為全體繼承人申請登記，先把房地權利接回繼承人名下。

第二階段再依個案處理失聯繼承人的權利。

後續如果涉及分產、出售或其他處分，再依失蹤期間、財產管理制度及法院程序處理。

情情提醒，失聯不會讓繼承權消失，也不會讓整筆房地完全不能辦。先完成可以辦理的繼承登記，再處理失蹤人的財產權利，程序會比較清楚。

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