高雄邱外科醫院3.4億易主 亞灣區老醫院成建商獵地新寵
陪伴高雄市民逾半世紀的「邱外科醫院」正式走入歷史！根據內政部實價登錄，這棟位於苓雅區成功一路的老牌醫院，去年12月以3.4億元成交，換算每坪地價高達192.7萬元，創下該區段地價新高。買方為聯上建設集團董事長蘇永義，以個人名義購入這塊商五用地，未來可能拆除重建，搭上高雄亞洲新灣區的開發熱潮。這筆交易不僅反映老醫院的土地開發價值，更凸顯建商對亞灣區未來房市的強烈信心。
亞灣區開發帶動地價飆升 老醫院成危老重建熱門標的
邱外科醫院自1963年開業，以腦部手術聞名，累積逾7,000例病例，是許多高雄家庭的共同記憶。然而，隨著建築老舊、消防法規更新，加上去年許姓院長猝逝，醫院最終在今年4月歇業。該院位於成功一路與四維四路口，屬亞灣區核心範圍，周邊已有常鎰建設、仰德建設等建商搶進卡位。
這塊土地具備雙面臨路、高容積率（商五用地）優勢，加上53年屋齡符合危老重建條件，可獲額外容積獎勵，未來若整合鄰地，開發效益更高。目前亞灣區預售大樓單價已站上「5字頭」，以此次成交地價推算，未來推案行情可望穩坐每坪50萬元以上。
建商看中的正是其「地段、面積、整合潛力」三大優勢
例如，苓雅區「乃榮醫院」去年8月以1.32億元售予匯成建設，新興區「惠仁醫院」則由茂德建設張姓董座以2.7億元買下。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出，這些老醫院多位於人口稠密區，土地稀缺性高，加上商五用地容積率高，搭配危老獎勵，成為建商眼中極具開發價值的標的。
亞灣區房市前景看好 老建築轉型帶動都市更新
隨著高雄亞灣區重大建設陸續到位，包括5G AIoT創新園區、特貿三開發案等，區域房市長期看漲。邱外科醫院的交易，不僅是時代變遷的見證，更反映建商對亞灣區未來發展的樂觀預期。未來若成功整合周邊土地，這塊精華地段可望蛻變為高端住宅或商辦大樓，進一步推升亞灣區的房價行情。而這波老醫院交易熱潮，也預示高雄市區都更與危老重建將持續加速，重塑城市天際線。
