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高雄邱外科醫院3.4億易主 亞灣區老醫院成建商獵地新寵

高雄邱外科醫院3.4億易主 亞灣區老醫院成建商獵地新寵
M-news 高雄邱外科醫院3.4億易主 亞灣區老醫院成建商獵地新寵 陪伴高雄市民逾半世紀的「邱外科醫院」正式走入歷史!根據內政部實價登錄,這棟位於苓雅區成功一路的老牌醫院,去年12月以3.4億元成交,...

高雄邱外科醫院3.4億易主 亞灣區老醫院成建商獵地新寵

陪伴高雄市民逾半世紀的「邱外科醫院」正式走入歷史!根據內政部實價登錄,這棟位於苓雅區成功一路的老牌醫院,去年12月以3.4億元成交,換算每坪地價高達192.7萬元,創下該區段地價新高。買方為聯上建設集團董事長蘇永義,以個人名義購入這塊商五用地,未來可能拆除重建,搭上高雄亞洲新灣區的開發熱潮。這筆交易不僅反映老醫院的土地開發價值,更凸顯建商對亞灣區未來房市的強烈信心。 

 

亞灣區開發帶動地價飆升 老醫院成危老重建熱門標的

邱外科醫院自1963年開業,以腦部手術聞名,累積逾7,000例病例,是許多高雄家庭的共同記憶。然而,隨著建築老舊、消防法規更新,加上去年許姓院長猝逝,醫院最終在今年4月歇業。該院位於成功一路與四維四路口,屬亞灣區核心範圍,周邊已有常鎰建設、仰德建設等建商搶進卡位。 

 

這塊土地具備雙面臨路、高容積率(商五用地)優勢,加上53年屋齡符合危老重建條件,可獲額外容積獎勵,未來若整合鄰地,開發效益更高。目前亞灣區預售大樓單價已站上「5字頭」,以此次成交地價推算,未來推案行情可望穩坐每坪50萬元以上。 

 

建商看中的正是其「地段、面積、整合潛力」三大優勢

例如,苓雅區「乃榮醫院」去年8月以1.32億元售予匯成建設,新興區「惠仁醫院」則由茂德建設張姓董座以2.7億元買下。台灣房屋趨勢中心經理李家妮指出,這些老醫院多位於人口稠密區,土地稀缺性高,加上商五用地容積率高,搭配危老獎勵,成為建商眼中極具開發價值的標的。 

 

亞灣區房市前景看好 老建築轉型帶動都市更新 

隨著高雄亞灣區重大建設陸續到位,包括5G AIoT創新園區、特貿三開發案等,區域房市長期看漲。邱外科醫院的交易,不僅是時代變遷的見證,更反映建商對亞灣區未來發展的樂觀預期。未來若成功整合周邊土地,這塊精華地段可望蛻變為高端住宅或商辦大樓,進一步推升亞灣區的房價行情。而這波老醫院交易熱潮,也預示高雄市區都更與危老重建將持續加速,重塑城市天際線。

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