股市資金會回流房市？顏炳立：別想太快，房市還要五等
M傳媒房產中心／綜合報導
台股熱度高，市場近期出現「股市獲利了結後，資金可能轉進房市」的期待。不過，戴德梁行董事總經理顏炳立7月2日分析下半年商用不動產與房市趨勢時直言，這種想法恐怕太樂觀。他認為，目前資金仍偏好流動性高、報酬想像大的市場，房地產短期內很難重新成為資金主流。
顏炳立形容，今年下半年房市仍是「等」字訣，等量、等價、等買氣、等政策，也等資金環境鬆動。他以「希拉蕊、艾森豪」比喻市場氣氛，意思是房市仍偏疲弱、業者感受壓力，但還不到全面崩盤或恐慌賣壓階段。
他指出，現在股市成交熱絡，資金自然往最熱的地方跑。相較之下，房地產交易金額有限、變現速度慢，投資性買盤大幅退場後，市場主要剩下自住需求支撐。因此，若期待股市資金大規模回流房市，恐怕只是市場一廂情願。
對於央行不動產信用管制，顏炳立認為，目前政策力道大致已達到降溫效果，房價呈現軟著陸，建商倒閉與爛尾案例仍屬零星，央行只要持續監管即可，不必再以更重手段打房。換言之，房市不是沒有支撐，而是缺乏讓買方積極進場的誘因。
顏炳立也分析，房市榮枯主要看三盞燈：經濟、政策與資金。現在經濟表現不差，股市帶動財富效果，資金也不是完全消失；真正問題在於房價仍沒有明顯修正，賣方不願低賣，買方也不願追價，價格僵持讓成交量難以放大。
他預估，今年全年建物買賣移轉棟數約落在25萬至26萬棟低量區間，應不至於跌破前波低點，但也難以回到熱絡行情。土地市場則以求穩為主，價格可能緩步修正，短期不容易再出現大漲格局。
M編觀點，顏炳立的說法點出一個現實：房市不是沒有錢，而是資金正在重新排序。當股票、黃金、債券等資產吸引力更高，房地產就不容易靠游資推升。接下來房市會回到更基本的問題：自住買方買不買得起、賣方願不願讓價、銀行願不願放款。
房市下半年不會只看利多故事，而是看價格有沒有鬆動。對自住客來說，好物件仍可評估；對投資客來說，若只期待股市資金回頭拉抬房價，恐怕要先認清，這一輪房市已不再是資金最愛的主角。
