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六年前贈與取得的房子，現在要賣了，除了實價登錄，我還能參考什麼定價？
【M傳媒房產中心／專題報導】
這是許多繼承或受贈房產者最頭痛的問題。一位網友苦惱地詢問，六年前以贈與方式取得的房子，如今想要出售，除了參考實價登錄的行情之外，到底還能依據什麼來訂定合理的出售價格？這個問題點出了許多受贈房產者在出售時面臨的定價困境，既怕定太高賣不掉，又擔心定太低平白損失價差。
對於六年前受贈的房產，現在出售時的定價確實需要綜合考量多項因素。
首先必須了解的是，雖然已經符合房地合一稅的六年400萬免稅額規定，但定價策略仍然需要謹慎規劃。除了實價登錄之外，專業房仲建議可以參考附近預售屋的開價趨勢，因為預售屋的價格往往能反映建商對未來市場的預期，這是中古屋定價的重要參考指標。
另一個重要的參考依據是銀行的貸款估價。
多數賣方不知道的是，可以向往來銀行提出房貸鑑價，銀行估價通常比實價登錄更能反映當前市場的真實價值。因為銀行為控制風險，對房價的評估相對保守務實，能夠幫助賣方避開因為過度樂觀而訂出偏離行情的價格。
考慮房屋本身的條件也是定價重要環節。
這六年期間是否進行過裝修更新？管線是否重新整理？社區環境是否有明顯改善？這些都會影響房屋的實際價值。舉例來說，如果六年內更新了衛浴設備、廚房系統，或者大樓完成了外牆翻新、電梯更新等公共工程，這些附加價值都應該合理反映在售價上。
區域發展未來性也是定價時不可忽略的因素。
這六年來，周邊是否有新的交通建設完工或規劃？是否有大型商場進駐？學區資源是否有所提升？這些都會帶動房價上漲。賣方應該收集這些利多訊息，作為合理提高售價的依據。同時也要注意是否有嫌惡設施增設等負面因素，這些都可能成為買方議價的籌碼。
專業代書建議，在訂定售價前最好諮詢在地的房仲業者，因為他們最了解區域的供需狀況與買方接受度。通常房仲會提供免費的估價服務，綜合比較近期成交案例、市場供需、物件條件等因素，給出相對精準的價格建議。賣方可以同時諮詢2-3家不同房仲，比較他們的估價結果與行銷策略，再決定最終的訂價。
M觀點：「定價是科學也是藝術，需要數據更需要策略。」
與其單靠實價登錄訂價，不如多方參考、專業諮詢、彈性調整。記住，沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格，與其堅持理想價格而讓房子滯銷數月，不如參考專業建議訂出符合市場行情的價格，才能順利完成交易。特別是在政府打房政策持續的環境下，合理的定價策略更顯重要。
