賣厝阿明：股市AI炒熱，房市傳產冷顫，台灣經濟「平行時空」！ | M傳媒
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「阿明啊，股市都衝上天了，新聞天天報台積電又創新高，可是我看房子怎麼越來越難賣，身邊開工廠的朋友也唉唉叫？」一位作建材生意的老朋友，最近在喝茶時這樣問我。
最近跟不少業界朋友聊天，發現大家對經濟的感覺很兩極。台股因為AI題材火熱，但房市跟傳統產業卻像被丟進冷凍庫。這不是市場「畸形」，而是我們正活在一個「平行時空」的經濟裡。 每個產業都被不同的力量拉扯，上演著完全不同的劇本。
四台引擎，各自運轉
我們可以把現在的經濟想像成一台有四個引擎的飛機，但每個引擎的動力來源跟轉速都不一樣。
第一個引擎：股市（尤其科技股），動力是 「全球AI軍備競賽」 。
科技巨頭瘋狂投資蓋AI資料中心，我們的台積電、廣達、緯創這些公司，就是背後的「軍火供應商」。這個引擎轉速超快，把大盤指數一直往上推，但它跟我們台灣內需市場的溫度，其實沒太大關係。
第二個引擎：房地產，油門被 「央行的信用管制」 緊緊踩住。
為了打擊投機、落實居住正義，央行從2024年九月祭出第七波選擇性信用管制，銀行房貸變得很難貸、成數也變低。就像精湛建設總經理陳志聲講的， 「資金水龍頭還是緊」 ，買房的人因為貸不到足夠的錢，或者擔心未來，紛紛縮手。2025年全台買賣移轉棟數年減超過28%，創下九年新低，市場真的冷到不行。
第三個引擎：傳統製造業正面對 「美國關稅大刀」 和 「中國產能過剩」 雙面夾擊。
做外銷的傳產朋友最清楚，美國的232條款關稅一來，訂單直接受影響，對面中國大陸的競爭又讓價格殺到見骨，利潤薄得像紙一樣。
第四個引擎：AI產業本身，它正處在 「從硬體建設轉向實際應用」 關鍵過渡期。
現在錢都砸在蓋算力（蓋資料中心、買晶片），但這些強大的AI到底能怎麼改變各行各業、幫傳產工廠變聰明、創造新生意？這股力量才剛要開始。
所以你看，不是經濟壞掉了，而是這四台引擎根本不在同一個檔位上。用一個引擎的火熱，去批評另一個引擎的冷清，其實沒抓到重點。
房市深水區：量凍、價僵、成本頂
我們聚焦回阿明最熟悉的房市。陳志聲總經理點出的 「量能冰封、價格僵持、信心低迷」 ，完全說中現在建商心裡的苦。
政策是最大的緊箍咒。央行管制沒有鬆綁跡象，銀行自主緊縮放款，市場上的買氣就像被抽乾一樣。更慘的是， 「土方之亂」 讓營建成本中的廢土清運費用飆上天，把好不容易緩和一點的鋼筋、水泥、工錢成本，又給「堵了回去」。
這就造成一個很矛盾的現象：房子賣不動，但價格也降不下來。因為建商成本卡在那，降價就等於賠本賣，乾脆撐著。這讓市場陷入僵局，買方等跌價，賣方等回暖，交易就卡住了。
一條繩上的螞蚱：三大主線串起所有產業
雖然四個領域各演各的戲，但它們背後其實被三條大繩子綁在一起。
第一條繩子是 「美國力量」 。美國科技巨頭的訂單，點燃了台灣的股市；但美國政府的關稅大刀，也砍中了台灣的傳產。可以說，我們的經濟冷暖，很大一部分看美國臉色。
第二條繩子是 「台灣政策」 。央行掐住房市資金，是想防止股市賺的熱錢又流進來炒房，釀成金融風險。同時，政府推「AI行動計畫」，也是希望把AI的火種引到其他產業，別只集中在半導體。
第三條繩子，也是未來的希望，就是 「產業升級」 。AI不能永遠只是炒股題材，它必須落地。未來AI如果能成功幫傳產工廠智慧化、自動化，提升競爭力，就能打破現在的「隔離」狀態，讓熱度擴散。這是扭轉傳產困境、讓經濟均衡發展的關鍵。
阿明老實話：自住客的耐心博弈期
面對這種「平行時空」經濟，我們小老百姓該怎麼看？
如果你是想買房的自住客，別被股市狂熱搞亂心情。房市現在是 「買方市場」 ，雖然價格不會崩盤，但你有了前所未有的 「時間優勢」和「議價空間」 。尤其在中古屋市場，屋主心態已經鬆動，是好好看屋、大膽出價的時候。記住，你的對手是其他買方，不是建商的成本。
如果你有資金在股市，享受AI浪潮的同時，也要清醒知道這波高度依賴美國巨頭資本支出，波動會很大。別把股市賺的錢，輕易想轉進房市抄底，因為政策根本不鼓勵你這麼做。
總結來說，與其抱怨市場畸形，不如認清每個市場都有自己的遊戲規則。在股市，你要看的是美國科技巨頭的財報；在房市，你要緊盯的是央行的政策記者會。
