科技人買得起，其他人卻被擠出去？台灣房市正在走向「階層斷裂」
【M傳媒房產中心】
近年台灣高科技產業一路狂飆，從半導體、AI到相關供應鏈，不只吸走人才，也吸走電力、資金與政策資源。這股「科技磁吸效應」正在改變的不只是產業結構，也讓房市出現明顯分化。
簡單說就是一句話：科技族群愈買愈敢，房價愈開愈高；但傳統產業與中低收入族群，卻愈來愈買不起。
隨著高科技從業者收入穩定、分紅可觀，加上股市獲利與銀行資金集中在半導體與AI產業，這群人購屋時不再只是「看能不能買」，而是「想買哪裡」。市場定價也開始跟著他們走，形成房價被少數高所得族群定錨的現象。
反觀實體產業、服務業與勞動密集產業，資源取得有限，薪資成長跟不上房價，進場難度一年比一年高，不只買不起新案，連中古屋都被擠出主流市場。房市正在從「全民市場」，轉成「特定族群市場」。
資金、人才、信心全往科技跑
2025年以來，不論銀行融資還是股市資金，明顯往半導體與AI集中。科技股上漲，科技人可支配所得增加，購屋信心自然水漲船高。
一邊是科技族群在加碼置產、換屋、投資；另一邊卻是傳統產業族群連自住門票都越來越遠。房價不是照多數人能力訂，而是照「買得起的人」來訂。
市場上也出現一種現象：只要科技人敢買，建商就敢賣；科技人能撐價，賣方就不急著降價。於是價格往上黏，成交量卻開始出現階層分化。
房價不只貴，還在「斷層化」
房市專家觀察，這波磁吸效應帶來三個結構性問題。
第一，是貧富差距被房價快速放大。現在不少產品的定價，已經不是給一般上班族思考，而是給高薪科技族群選擇。你覺得貴，市場卻覺得「還有人買」。
第二，是傳統產業被慢慢邊緣化。年輕人不願投入、資金也不想進來，短期看不出問題，但長期可能造成結構性通膨，因為服務、修繕、製造成本最後還是會回到生活價格上。
第三，是K型化帶來的剝奪感。當一群人因科技紅利快速累積資產，另一群人卻連生活成本都吃力時，社會壓力自然升高，從房市、租屋、消費到就業，都會出現對立情緒。
房市正在變成「圈內人的遊戲」？
現在的房市，已不只是漲或跌的問題，而是誰還在場內，誰已經被擠出場外。
科技族群買房，是資產配置；一般族群買房，卻變成生存門檻。
當高科技產業持續吸納資源，房市定價權也跟著集中，未來如果沒有新的所得結構調整，或住宅供給策略配套，台灣房市可能不只是貴，而是出現真正的「階層隔離」。
房子，原本是居住問題；現在，卻越來越像是身分問題。
