登記變快真的更安全？建物標示圖預審上路 市場質疑資料真實性誰把關
【M傳媒房產中心】
建物所有權第一次登記，真的可以「免測量、直送登記、一次到位」了。臺北市推動的「建物標示圖預審服務」正式上線，讓建案在使用執照核發前，就先完成建物標示圖審查，通過後即可跳過實地測量程序，直接辦理登記，大幅縮短交屋與拿權狀的等待時間。
試辦期間已有超過3,500件申請預審，以部分地政事務所統計，通過預審案件約13日完成登記審查，相較過去需測量的案件，最長約41日才能完成，時間幾乎砍半以上。
流程變快，看似對購屋族與建商都是利多，但市場開始出現質疑聲音：少了實地測量這一關，登記資料真的不會出問題嗎？
過去建物第一次登記，地政機關會到現場測量，比對建照、使用執照與實際施工狀況，雖然耗時，卻是防止圖說與現況落差的重要關卡。如今改為由建築師或測量技師先簽證標示圖，再送地政機關書面審查，程序從「現場確認」轉為「文件確認」，也讓部分市場人士擔心，錯誤是否更容易在前端被包裝過關。
尤其建案施工過程常有設計變更、公設調整、用途修正，若變更沒有即時回寫到標示圖，最後登記的權狀內容，可能與實際交屋狀況出現差距。屆時買方拿到的不是「房子本身」，而是一張與現況未必完全相符的產權文件。
也有市場端指出，在目前房市量縮、建商資金壓力升高的環境下，「快交屋、快登記、快回收資金」的誘因更強，預審制度反而可能被視為加速變現工具，如果內控不嚴，誰來確保圖資沒有美化、簡化，甚至刻意忽略問題空間？
地政機關雖強調，預審制度要求專業人員簽證，若不實需負法律責任，但市場仍質疑，責任雖在事後，風險卻是買方先承擔。一旦權狀內容與現況不符，真正要走訴訟、補正，往往已經是交屋之後的事情。
更關鍵的問題在於：免測量是省時間，還是省掉了本來應該存在的安全檢查？
部分購屋族也反映，現在交屋流程愈來愈行政化，買方只看到文件通過，卻不一定知道實際差異藏在哪裡。預審制度若沒有搭配更透明的圖資揭露與交屋前實質比對機制，快速反而可能變成「快，但出事也快」。
隨著都市更新、危老重建案量增加，第一次登記案件只會更多。制度加速本身不是問題，但市場更在意的是，在「快」與「準」之間，是否真的取得平衡。
登記流程變直線了，但產權風險，真的也一起被拉直了嗎？
