房市買氣回升！房仲民調：35%民眾考慮進場，剛性需求成主流
歷經疫情後的房市與股市熱潮，央行去年祭出第七波選擇性信用管制，導致房市買氣一度下滑。然而，經過近五個月的沉澱，房仲全聯會最新民調顯示，房市買氣逐漸回升，超過4成5的購屋需求為剛性需求，且有35%的民眾考慮進場房市，略高於考慮買股的33.5%。
本文將深入分析民調結果，探討房市與股市的資產配置趨勢，以及剛性需求對房市的影響。
1. 民調結果重點：
房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄-房仲全聯會於今年2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，有效問卷共1080份，結果顯示四大重點：
資產配置調整：
過半民眾可能會調整房股資產配置，其中35%考慮增加房地產，33.5%考慮增加股票，11.9%考慮兩者皆增加，10.9%考慮兩者皆減少。
區域差異：
南部地區民眾增加房地產的比例高於北部及中部，顯示南部房市前景看好。
購屋需求：
45.4%的購屋需求為剛性需求（如結婚、子女學區、就業等），結構安全顧慮僅占13.7%。
現住類型：
受訪者中，屋齡超過30年的公寓及透天住戶填答率最高，顯示換屋意願較強。
2. 剛性需求成主流：
房仲全聯會理事長王瑞祺指出，央行信用管制政策實施後，雖然市場預期房價會下降，但實際上房價並未鬆動，反而促使自用剛性需求浮現。民調顯示，45.4%的購屋需求來自個人需求，如結婚、子女學區、就業等，顯示剛需仍是房市的主流動力。
3. 南部房市前景看好：
交叉分析發現，南部地區民眾增加房地產的比例高於北部及中部。王瑞祺認為，這與台積電等科技大廠進駐南部的效應有關，帶動當地經濟發展與房市需求。此外，股房同步增加或減少的比例接近，顯示民眾對經濟前景的看法分歧。
4. 高屋齡住宅換屋意願高：
民調顯示，受訪者中屋齡超過30年的公寓及透天住戶填答率最高，這類住戶的換屋意願相對較強。然而，央行信用管制措施中，換屋貸款成數的限制提高了換屋門檻，導致交易時間延長與交易量下降。王瑞祺建議，政府可參考民調結果，適時調整政策，例如關注高屋齡住宅的換屋需求，提升對剛需買方的支持。
房仲全聯會的民調結果顯示，房市買氣逐漸回升，剛性需求成為主流動力。儘管央行信用管制政策對市場造成一定影響，但自用需求的支撐使房價保持穩定。南部地區因科技大廠進駐，房市前景看好，而高屋齡住宅的換屋需求也值得關注。未來，政府若能針對剛需買方調整政策，將有助於進一步提振房市，促進市場健康發展。對於消費者來說，無論是購屋還是投資，都應根據自身需求與市場趨勢，做出明智的選擇。
