銀行房貸水龍頭真能開大？金管會急召行庫解荒？網轟「政治表演」!?
行政院長卓榮泰高喊「水龍頭開大一點」，金管會火速邀集八大公股行庫開會，這場被喻為「搶救房貸大作戰」的緊急會議，背後真相令人震驚！銀行業者私下透露，根本是「沒有水的龍頭」，央行緊掐放款集中度，財政部卻強推新青安，銀行淪為政策矛盾的夾心餅乾。這場會議與其說是解方，不如說是一場安撫民心的政治表演。
金管會緊急召見八大行庫總經理，會議通知卻未列明確議題，僅模糊表示「討論房貸事宜」，顯示決策倉促、缺乏實質規劃。各銀行平均房貸比率僅26.04%，離30%上限仍有空間，真正的緊箍咒是央行「放款集中度控管」的潛規則。新青安寬限期長達3年，加上房市低迷轉貸減少，導致舊貸償還速度暴跌，銀行可用額度較過去減少30%-40%。
這場房貸荒根本是部會間的政策矛盾所致。
財政部大力推動新青安貸款，鼓勵首購族進場；央行卻嚴格控管不動產放款比例，防範金融風險。公股行庫高層直言：「我們被要求同時踩油門和煞車，最後就是引擎空轉！」根據銀行局最新統計，房貸比率在28%-29%的銀行僅3家，27%-28%的有7家，多數銀行自設28.5%預警線，遠低於法定30%上限。每月房貸清償額度從過去70-120億元，暴跌至50-90億元，這顯示銀行不是「不願放貸」，而是「無貸可放」。
學者批：「與其開會作秀，不如解決根本問題！」具體建議包括建立差異化管理，將自住與投資貸款額度分開計算；
首購族額度豁免，新青安等政策貸款不計入放款集中度；彈性調整機制，根據市場狀況動態調整控管標準；跨部會協調，金管會、央行、財政部應統一政策方向。
業者吐苦水：「我們很想幫首購族，但現實是額度被綁死」、「央行每天緊盯放款數字，誰敢越雷池一步？」、「新青安佔用大量額度，卻無法帶來收益，根本賠本生意」、「政治人物喊得很開心，我們卻要面對現實風險」。
這場房貸問題的最受害者正是首購族。
條件優良者遭拒貸，即使信用良好、收入穩定，仍因額度不足被拒；貸款條件惡化，銀行被迫提高審核標準，許多申請案被刁難；購屋時程延誤，錯過理想物件，被迫承擔更高房價。
金管會的緊急會議若只流於形式，將無法解決任何問題。政府需要的是政策協調，各部會停止各自為政；制度改革，建立符合現況的放款管理機制；透明化，公開實際可用額度與審核標準；務實方案，不要給銀行無法執行的指令。與其要求銀行「開大水龍頭」，不如先問問：「水管裡有水嗎？」如果央行持續緊掐水源，金管會再多的會議也只是政治表演，無法真正解決首購族的貸款困境。
央行總裁楊金龍多次強調，貨幣政策的核心目標是在「促進經濟成長」與「維持金融穩定」之間取得平衡。
當前對不動產放款的審慎管理，正是為了避免過度信用擴張可能導致的系統性風險，這與國際清算銀行（BIS）對健全房貸管理的建議方向一致。事實上，央行近年持續精進差異化管制措施，例如對首購族的貸款條件維持相對寬鬆，顯示其政策並非一刀切，而是透過精準調控來引導資金流向實質需求。這種細緻的操作方式，正是為了在打擊投機的同時，保護真正有自住需求的購屋族。
我們相信，央行與金管會將在維持總體金融穩定與支持居住正義之間，找到最適平衡點。
或許現階段的緊縮陣痛難以避免，但健全的金融環境才是對全民最重要的長期保障。與其期待立即放寬管制，不如共同思考如何建立更完善的住房政策體系，讓市場機制與政策引導相輔相成。未來若能建立更細緻的貸款分類機制，區分自住與投資屬性，並引導銀行資金優先滿足首購需求，將是兼顧金融穩定與居住正義的可行方向。央行的謹慎態度，正是為了讓台灣的房市與金融體系能夠走得更加長遠穩健。」
