汐止位於新北一環為何房價不如二環？關鍵因素解析

汐止位於新北一環為何房價不如二環？關鍵因素解析
汐止作為新北市第一環衛星城市，與台北市南港、內湖僅一線之隔，到信義區也相當便捷，理應成為房市熱點。然而，相比於新莊、土城、中和等二環區域，汐止的房價長期處於相對低檔。根據實價登錄數據，汐止區今年第一季平均房價為每坪44.2萬元，確實低於三重的每坪58萬元和板橋的每坪60萬元。這種「一環不如二環」的現象背後，究竟隱藏哪些關鍵因素？本文從地理、歷史、交通及市場面等多角度分析。

地理位置與歷史因素

汐止雖與南港、內湖相鄰，但其發展受到地理環境與歷史因素的制約。過去汐止房市曾因淹水問題而存在抗性，這在老一輩購屋者心中留下負面印象。雖然近年來治水工程已有顯著改善，淹水情況大幅緩解，但部分市場觀感仍需時間改變。

交通條件限制

相比於其他新北第一環區域，汐止過去缺乏捷運網絡是一大硬傷。雖然台鐵提供通勤服務，但運量與便捷性仍無法與完整的捷運路網相比。反觀中和、新莊、土城等區，早已有捷運線通過，交通便利性直接反映在房價上。值得注意的是，捷運汐東線已於2025年3月開工，預計2032年完工通車。這項建設將大幅提升汐止的交通便利性，對區域房市是一大重要利多。事實上，汐東線動工已經帶動沿線房價成長，汐止科學園區站近四年房價漲幅高達49%，社后站及汐止區公所站也分別成長45.5%與43.1%。

產業發展與就業機會

汐止擁有「大汐止經貿園區」計畫，吸引了眾多國際大廠與企業進駐，為區域注入穩定的就業人口與居住需求。汐科商圈周邊有汐止科學園區，聚集許多高科技與生技醫療約400家企業，就業人口的居住剛需穩定支撐區域房市。相比於內湖科技園區與南港軟體園區的發展規模和知名度，汐止的產業聚落吸引力仍略遜一籌。這使得汐止雖然毗鄰南港、內湖，接收部分外溢效應，但房價仍維持在一定差距。汐止房價與附近的港湖地區動輒9字頭以上的房價相比，仍顯現出強勁的價格優勢與補漲潛力。

市場供需與產品定位

汐止的房市以首購族為主力，產品定位與價格帶與其他一環區域有所不同。汐止中古大樓物件單價約4~5字頭可入手，相對親民。區域內以屋齡20-30年的中古大樓居多，整體而言以總價1600-2500萬之間的產品最受青睞。汐止區本身可供開發的素地有限，新推案供給相對較少，這也影響了市場的熱度與能見度。相比之下，二環區域可能有更多重劃區開發與新案推出，帶動市場關注度與價格上揚。

未來發展前景

隨著捷運汐東線建設持續推進，汐止的交通條件將獲得顯著改善。汐東線將串聯東湖、汐止科學園區、社后、汐止區公所等站點，並可與台鐵汐科站進行轉乘，終點站為位於汐止區公所附近的SB15站。這將有效紓解汐止主要幹道的通勤壅塞問題，並可與台北市的內湖科技園區串聯形成新的科技廊帶，顯著提升區域的發展性。同時，「大汐止經貿園區」的持續發展，也將為汐止帶來更多就業機會與居住需求。加上汐止相對親民的房價，未來仍有補漲空間。

綜合來看，汐止作為新北一環但房價不如部分二環區域的現象，是歷史印象、交通條件、產業發展與市場供需共同作用的結果。
這種情況正在改變。隨著捷運汐東線的建設與產業發展日趨成熟，汐止的地理優勢正逐漸顯現。對於購屋者而言，汐止提供了相對親民的入門選擇，且未來具有持續發展的潛力。隨著交通建設的完善與市場認知的改變，汐止有機會逐漸縮小與其他一環區域的房價差距，發揮其應有的區位價值。圖／google map