台經院GDP上修至10.38％創國內智庫最高！國泰房地產指數卻顯示：房市只有「一個城市」在漲
〖M傳媒／記者綜合報導〗
台灣經濟研究院昨（24）日發布最新經濟預測，將2026年全年GDP成長率大幅上修至10.38%，較4月預測的7.56%調升2.82個百分點。這是繼中研院（10.16%）、中經院（10.35%）之後，第三家將GDP預測「破十」的國內智庫，台經院更以10.38%位居國內主要經濟智庫預測值之冠。
GDP狂飆，靠的是什麼？台經院景氣預測中心主任孫明德點出關鍵：「不是只有出口好」。在AI需求持續爆發、科技大廠加碼投資台灣的帶動下，出口與進口金額成長率分別大幅上修至40.52%與36.62%，同時民間消費成長率調升至3.73%、民間投資成長率調升至7.09%。經濟成長結構從過去「出口一條龍」，轉變為內需、外需同步成長。
通膨「保2」有變數：四大隱憂等著炸
物價方面，台經院預估今年CPI年增率為1.98%，壓在2%警戒線以內。但孫明德直言，下半年通膨壓力恐怕比上半年更沉重。
四大推力包括：中東地緣政治推升油價（美伊衝突反覆，國際油價自低點反彈近四成）；AI排擠效應——伺服器大量搶購記憶體與被動元件，電腦價格甚至出現單月調漲兩成；超級聖嬰現象可能導致亞洲乾旱，推升下半年糧價；以及去全球化導致供應鏈分散設廠，台廠赴美設廠成本高達台灣的四倍。
經濟好≠房市好！國泰房地產指數揭露「七都大洗牌」
GDP創新高、股市熱絡，但房市沒有全面受惠。
國泰建設發布的2026年第二季國泰房地產指數顯示，全國可能成交價為每坪57.79萬元，季減0.36%；30天銷售率僅5.95%，有八成建案銷售率不到10%，房市距離全面復甦「仍有一段距離」。
以下為七都房市2026年第二季表現總比較：
| 城市 | 可能成交價(萬/坪) | 季增減 | 年增減 | 銷售率 | 成交量變化(季) | 市況解讀 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 台北市 | 138.6 | +3.82% | +10.37% | 5.59% | +229% | 房價創新高，短線買氣爆發 |
| 新北市 | 69.57 | -2.34% | +0.78% | 8.62% | +148% | 降價有效，銷售效率全台第一 |
| 桃園市 | 46.34 | -0.57% | -1.33% | 4.58% | — | 高檔盤整，買氣偏弱 |
| 新竹縣市 | 63.8 | +9.72% | +20.53% | 7.96% | +110% | 價量俱揚，全台最強 |
| 台中市 | 49.77 | -5.91% | -6.68% | 4.21% | +40% | 跌幅最大，降價換量 |
| 台南市 | 37.04 | -1.12% | +2.65% | 5.73% | +37% | 溫和修正，相對穩定 |
| 高雄市 | 40.08 | +6.94% | +16.38% | 6.22% | — | 房價創高，成交量年減6成 |
一句話看懂：新竹「價量俱揚」，台中「跌最慘」，高雄「漲價但沒人買」，台北「貴到突破天際但還是有人搶」。
台經院把GDP一口氣拉到10.38%，創國內智庫最高，靠的是AI全面點火，出口、投資、消費全面開花。但這把火沒有均勻燒到房市：新竹靠竹科高薪買盤一枝獨秀，台中已開始降價換量，高雄則陷入「房價大漲、成交量崩六成」的價量背離。
GDP數字好看，但房市早已不是「大家好」的年代，選對城市，比看對景氣更重要。
