房貸餘額年增率創近八年半次低！央行定調「量縮價盤整」，建商開案量驟減
M傳媒財經中心
央行昨（24）日公布3月消費者貸款與建築貸款餘額，購屋房貸餘額雖略升至11兆6,741億元，續創歷史新高，但年增率進一步放緩至4.47%，創下近八年半次低水準。央行官員定調，房市目前仍呈現「量縮價盤整」，第七波選擇性信用管制已發揮效果，市場處於修正期間。
房貸年增率逼近2017年低點，官員稱「回歸正常」
央行統計顯示，3月房貸餘額自2023年12月起已連續28個月站穩10兆元之上，但年增率持續收斂。回顧2024年9月，房貸年增率曾來到11.26%的高點，隨各部會打炒房措施推出後，增速一路放緩，至去年11月已跌破5%，3月再降至4.47%，為近三月新低，也是2018年1月以來的近八年半次低。
若後續年增率持續收斂，很可能逼近2017年12月的4.44%。不過，央行官員強調，回推到2023年以前來看，目前房市數據並未過度低迷，而是回歸正常表現，後續要持續觀察整體交易量變化，才能確認整體房市概況。
建商縮手！土建融餘額單月減112億
供給面的建築貸款餘額也同步降溫。3月土建融餘額降至3兆4,728億元，單月下滑112億元，年增率降至1.23%，創近二月新低。官員分析，建築貸款長期趨勢仍是下降，建商開案量驟減，仍維持審慎觀察態度。
從交易量來看，六都買賣移轉棟數雖較2月回升，但3月年增率僅0.4%，第一季整體年減2.15%。擴大至全國，3月全國移轉棟數年減1.42%，第一季更年減4.28%。官員表示，從量的角度來看，整體房市還在降溫中，房價即使下降、但降幅仍緩慢，主要仍是以量為主要影響。
新青安占房貸餘額比重升至13.47%
至於市場關注今年7月將退場的新青安房貸，央行統計顯示，3月新青安房貸餘額增至1兆5,726億元，占整體房貸餘額比重上升至13.47%。隨著新青安2.0改版方向仍在討論中，政策落日前是否出現趕上車潮，將是後續觀察重點。
M編：房貸年增率創近八年半次低、建商土建融單月減112億，央行說這是「回歸正常」，但對房市來說，這正常得有點冷。
