11月六都交易量創今年第三低　房市進入「冷凍整理期」　專家：買氣已悄悄打底 
【M房產中心／台北報導】

六都會區公布 2025 年 11 月「建物買賣移轉棟數」，六都合計 1 萬 5,919 棟，創下今年單月第三低紀錄，僅高於農曆春節的 1、2 月。六都整體月減 6.3％，各地表現分歧：台北市月減 0.7％、新北減 8.0％、桃園減 8.8％、台中減 6.8％，高雄更下滑 9.4％。唯獨台南逆勢成長 3.7％，成為唯一量增都會。

■ 反映10月市況：新屋交屋潮退去　中古屋小回溫撐盤

由於買賣移轉棟數通常落後市場約 1 個月，因此 11 月數據反映的是 10 月至 11 月初的市況。政策鬆綁效應曾提振首購與換屋族的買氣，加上第四季本是傳統旺季，中古屋市場確有回溫。然而，少了新屋大量交屋的推升，使整體交易量仍較 10 月略為收斂。

■ Q4買氣優於前三季　房市雖冷、但「不再破底」

雖然11月量創新低，但市場氛圍其實較今年前三季「沒那麼冷」。原因包括：

• 金管會將新青安排除銀行法天條

• 央行放寬換屋貸款限制

• 政府雖未大幅鬆綁，但政策基調較去年溫和

• Q4本就是購屋旺季

• 去年同期基期偏低

六都近兩個月的年減幅都不到 2 成，相較 Q1、Q2 動輒年減 3 成的冷凍行情，已明顯收斂，再加上房仲內部交易在 11 月呈現月增，待過戶陸續完成後，買氣將於 12 月至 1 月反映在移轉數據上，「房市確實有逐漸打底的跡象。」

■ 央行利率決策前，買方仍「觀望中」

央行理監事會議即將召開，市場高度關注是否會有新的限貸、選擇性信用管制或利率政策，因此不少買方暫緩決策，短期交易量偏保守，需等央行釋出明確訊號後，市況才有機會明朗化。

■ 今年將落在26萬棟保衛戰　創2017年以來新低

今年房市明顯進入「急速冷凍模式」，年度交易量將面臨 26 萬棟保衛戰，並可能寫下 2017 年以來的新低量。他指出，移轉大幅縮水往往與「非市場因素」有關，意指政策干預強度遠超往年。量能雖急縮，但近期未再持續破底，顯示市場正處整理盤整期，等待房貸政策是否會再出現變化，形成下一波市場走勢的關鍵。