這現實嗎?【房貸負擔率連三季下滑】內政部：中位數房價下降、可支配所得增加是主因
【M傳媒房產中心／專題報導】
內政部28日公布最新房貸負擔率數據，今年第2季全國房貸負擔率為43.12％，較上一季下降1.41％，連續第三季下滑，反映民眾購屋壓力略有緩解。內政部表示，主要原因包括央行持續實施選擇性信用管制、中位數住宅價格連續下跌，以及家戶可支配所得持續增加。
統計顯示，今年第2季全國中位數住宅價格由上季的1,000萬元下降至980萬元，跌幅約2％，對房貸負擔率影響約0.89％。同期家戶可支配所得增加約1.51％，從97.67萬元升至99.14萬元，使負擔率再下降約0.66％。雖然五大銀行新承作購屋貸款平均利率略升至2.282％，造成負擔率微幅上升0.14％，但整體仍呈下降趨勢。
內政部指出，本季六都房貸負擔率皆下降。其中，新北市降幅最大，達1.83％，其次是台北市1.71％、台中市1.47％、台南市1.33％，桃園市及高雄市分別下降1.25％及1.20％。六都以外地區，多數縣市也呈下降，其中嘉義市下降幅度達2個百分點，為全國最大；宜蘭、新竹、苗栗、彰化及南投等縣市降幅均超過1％。值得注意的是，澎湖縣房貸負擔率則小幅上升，成為少數例外。
分析房貸負擔率的內政部官員表示，這項指標以中位數所得家庭購屋為基準，計算每月房貸支出占可支配所得比率，能反映一般民眾的實際購屋壓力。統計也顯示，基隆市房貸負擔最輕，僅26.3％，是全台唯一低於三成的縣市；相對地，台北市房貸壓力最沉重，高達67％，等於近七成家庭收入都用於房貸支出。
整體來看，雖然房貸負擔率連續三季下滑，內政部提醒，這只是反映平均趨勢，購屋族仍應依自身財務狀況理性規劃貸款。專家建議，除了觀察房貸負擔率，也要衡量家庭收入穩定性、利率變動風險及生活支出，確保每月房貸不過度占用收入，以避免未來財務壓力過大。
內政部強調，隨著市場供需調整及信用管制政策持續發揮作用，房貸負擔率可能持續穩定或小幅下降，但民眾仍需量力而行，選擇合適的貸款額度與房型，才能在高房價環境下維持生活品質與財務安全。
