東京成全球「價格低地」！台灣買家半年掃192戶　躍居最大境外買方

【M傳媒／綜合報導】

過去被視為全球高物價代表的東京，如今在日圓長期貶值下，反而成為國際資金眼中的「價格低地」。

德意志銀行最新《Mapping the World’s Prices 2026》報告，比較全球69座城市的租金、餐飲、交通、薪資及生活品質。報告顯示，蘇黎世、日內瓦、紐約及舊金山仍位居生活成本最高城市前段，東京的美元計價生活成本則明顯下降。

在東京租用三房住宅，成本約為紐約同類住宅的四分之一；餐廳價格與紐約、蘇黎世相比，也低約三分之二。東京更成為計入稅負後，購買iPhone成本相對較低的主要城市之一。

不過，東京不是沒有漲價，而是日圓跌得更快。德銀指出，自2012年以來，日圓兌美元累計貶值約51%，日本國內物價同期約上漲20%。匯率跌幅遠大於通膨，使日本商品、服務及房地產換算成美元後，顯得相對便宜。

這種價格反轉也吸引台灣資金進入日本房市。日本國土交通省統計顯示，2025年上半年，海外居住者在東京23區購入308戶新建公寓，其中登記地址位於台灣的買方購入192戶，占境外買方約62%，高於中國的30戶及新加坡的21戶，成為最大境外買方來源。

不過，192戶僅占東京23區同期新建公寓交易約3.5%，不能解讀成東京每三戶就有兩戶被台灣人買走。所謂「三戶有兩戶是台灣人」，只是指境外買家樣本中的比例，也不能直接認定台灣買家是推高東京房價的主要原因。

東京房價近年確實快速上升。2025年東京23區新建公寓平均價格達1億3,613萬日圓，較2021年累計上漲約64%。但漲價原因還包括土地取得困難、營建成本增加、新屋供給減少及高價都更案集中推出。

回頭看台灣，Numbeo公布的2026年生活成本指數中，台北為54.7，略高於東京的54.2；但該指數不包含房租與購屋價格，不能直接證明台北整體居住成本高於東京。

另一項高級住宅調查則顯示，在特定高端住宅模型下，台北住宅價格約比東京高六成，但台北租金反而低於東京，反映台北房價與租金之間的落差更明顯。

對台灣高資產族而言，日圓弱勢、距離近、租賃需求及資產分散，使東京成為海外置產熱門選項。但買房不能只看匯率與總價，仍須計算管理費、修繕基金、租賃稅負、空置成本及未來轉售風險。

東京對持有外幣者看起來便宜，不代表每一間房都值得投資；台北房價看似比東京昂貴，也不代表跨海購屋就一定能獲利。