台中市社會住宅申請資格擬放寬 中彰投苗無房者可申請 市府將試辦評估影響
台中市社會住宅政策即將迎來重大變革。市府近日研擬修正社會住宅出租辦法，計劃放寬申請資格，未來在台中、彰化、苗栗與南投四縣市無自有住宅且符合其他條件的民眾，均可申請台中市的社會住宅。這項政策調整引發市議員對台中市民中籤率可能受影響的擔憂，市府決定採漸進式改革，將於年底開放抽籤的「高鐵好宅」與「育賢三期」共520戶先行試辦。
在台中市議會法規委員會的討論中，都市發展局長李正偉說明政策調整背景。台中市於2016年訂定社會住宅出租辦法時，因社宅數量有限，故僅開放設籍或實際居住在台中且無自有住宅者申請。隨著社宅供給量逐步增加，加上其他五都及國家住都中心均已放寬至通勤月票適用範圍內的無房者皆可申請，台中市因此跟進調整政策，修改出租辦法第5條第3款規定。
多位議員對政策放寬表達關切。雖然原則上支持擴大居住正義的受益範圍，但市府應先進行完善評估，確認現有社宅供給量是否足夠，避免影響台中市民的中籤權益。議員具體建議應先以試辦方式觀察實際影響。
李正偉局長回應指出，目前台中社宅的中籤率約10%至20%，使用率達95%，閒置的5%主要是在住戶更替間的自然空置，顯示需求仍然強勁。他坦言，要精確預估放寬後的影響確實困難，因此決定採務實做法，在年底即將開放的高鐵好宅270戶與育賢三期250戶先行試辦，透過實際操作收集數據，再向議會提交完整評估報告。
台中市社會住宅建設進度方面，目前已完工14處共3,668戶，其中11處約2,900戶已完成入住，3處正辦理抽籤與入住程序。興建中的社宅有16處，預計提供6,563戶，將於2029年前全數完工，達成市長盧秀燕「萬戶社宅」的政策目標。今年預計有7處約2,300戶社宅完工，包含作為新政策試點的育賢三期與高鐵好宅。
這項政策調整反映出台中市作為中部區域核心城市的角色，需兼顧市民權益與區域整體發展需求。市府強調，試辦期間將密切監測中籤率變化，確保在擴大居住正義受益範圍的同時，不會過度壓縮台中市民的申請機會。未來政策正式實施後，也將建立滾動檢討機制，視供需狀況動態調整申請資格，讓社會住宅資源發揮最大效益。圖／google map
