農地變更所有權人，農用免稅優惠要重申請！新北稅捐處：買賣、繼承、贈與都一樣

M傳媒房產中心／M編

新北市政府稅捐稽徵處今（27）日提醒，都市土地農業區、保護區等特定土地，若實際供農業使用且符合「與農業經營不可分離」規定，可申請課徵田賦（目前停徵，形同免稅）。但關鍵是：一旦土地所有權人變更，即使使用情形沒變，新所有權人也要重新申請！

哪些土地可以申請免稅？

稅捐處指出，以下土地若實際供農業使用，可申請課徵田賦：

• 都市土地：農業區、保護區、公共設施未完竣地區、依法限制建築或不能建築地區、公共設施保留地

• 非都市土地：依法編定為農業用地以外的其他用地，且於75年6月29日前已核准徵收田賦，並符合非都市土地使用管制供作農業使用者

這些土地必須實際供「與農業經營不可分離」的農業使用，包括：農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用設施。

所有權人變更，必須重新申請

稅捐處特別提醒：原經核准課徵田賦的土地，如果土地所有權人變更（例如：買賣、贈與、繼承、信託等），雖然實際使用情形未變更，新所有權人仍須向土地所在地的區公所重新提出申請，經核准後才能繼續課徵田賦。

換句話說，農地免稅優惠是「跟著人走」，不是「跟著土地走」。買了農地、繼承了農地，都要自己重新跑流程，不會自動延續。

申請時程：5月1日至5月31日

今年申請期間為5月1日至5月31日（假日順延至6月1日），土地所有權人應把握時效，向土地所在地區公所提出申請，以利農業主管機關通報稅捐處核課田賦。

一句話總結

農地買賣、繼承、贈與後，即使繼續種田，免稅優惠也不會自動延續！新所有權人必須在5月1日至5月31日間重新向區公所申請，經核准才能繼續免稅。錯過申請期限，可能就要繳地價稅了。

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示意圖／google map