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928檔期失靈！北台灣房市陷「供給增、需求凍」僵局
【M傳媒房產中心／專題報導】
傳統房市旺季的「928檔期」今年意外失靈，北台灣新建案市場陷入「供給增加、需求凍結」的罕見局面。據住展雜誌最新調查，儘管建商小幅增加推案量，但案場人氣與買氣卻持續探底，每週平均僅11.7組來客與0.7組成交的冰冷數據，讓多數案場連假期間都在「等無人」的窘境中度過。
住展雜誌最新公布的9月風向球持續亮出代表衰退的黃藍燈，這已是連續第五個月維持在此一低迷水位。特別值得關注的是，即使政府端出新青安房貸鬆綁銀行法72-2條限貸令，以及換屋族切結期延長至一年半兩大利多政策，加上傳統檔期效應，依然無法喚回購屋族的熱情。住展雜誌發言人陳炳辰分析，這些原本被寄予厚望的刺激措施，在當前市場環境下顯然已經失效。
市場呈現兩極化發展，僅有少數具品牌優勢的話題建案，或是開價相對平實的個案，能夠維持每週20組以上的賞屋人潮與2組以上的成交表現；其餘大多數案場則是門可羅雀，形成「強者恆強、弱者恆弱」的鮮明對比。這種冷熱不均的現象，反映出買方在當前市場中更加精打細算，只願意為真正具有競爭力的產品買單。
供給面數據顯示，9月預售推案量約400多億元，僅較8月微增80餘億元，而新成屋供給也僅增加100多戶，總量約200多戶。這種保守的推案策略，反映出建商對後市的謹慎態度。尤其值得注意的是，待售建案數量維持在1,400多案的高水位，相當於疫情時期的高庫存壓力，使得市場去化面臨更大挑戰。
展望第四季，房市前景仍充滿不確定性。台北市松山與南港區、新北市林口區、桃園龜山區以及新竹竹北市等重點區域，多個指標建案推案時程尚未確定，這將直接影響全年推案量能否守住兆元大關。陳炳辰強調，若買氣未能有效回升，政策面也未見進一步鬆綁，要期待年底出現傳統的「拉尾盤」行情，機率恐怕相當渺茫。
當前房市正經歷一場供需重新平衡的調整期，買賣雙方的價格認知差距、政策效果遞減、以及市場信心不足等因素相互交織，形成了難以打破的僵局。這場「旺季不旺」的市場考驗，正嚴峻地測試著建商與屋主的耐心與定價策略。
