.png)
「鬼城」翻身記！淡海新市鎮房價逆勢抗跌的真相
【M傳媒房產中心／專題報導】
曾幾何時，「淡海新市鎮」幾乎是「鬼城」的代名詞，空屋率高、生活機能不足的陰影長期籠罩著這片土地。然而，在當前央行打炒房、房市進入寒冬期之際，這個過去被視為房價下跌重災區的蛋白區，卻展現出驚人的抗跌韌性。當各大重劃區面臨嚴峻考驗時，淡海新市鎮正悄悄寫下自己的翻身故事。
根據新北市地政局最新統計，今年第二季淡海新市鎮房價指數僅微跌約0.29％，維持在117.72的水準，並未出現市場預期的重挫現象。房產達人分析，若將時間拉長觀察，從2012年至2025年間，淡海新市鎮房價累計漲幅已接近44％，顯示這個區域正在穩步發展。
支撐房價的關鍵在於實質人口的進駐。淡海新市鎮目前已吸引約4萬人口居住，成為推動淡水區總人口數攀升至20.6萬人的重要動力。這個數字讓淡水躍居新北市人口排名第9大的行政區，僅次於永和區的21.2萬人。人口的穩定成長，直接反映在生活機能的完善上，即使近期「美麗新廣場」發生解約糾紛，對區域影響有限，因為家樂福等大型賣場早已進駐，超商、咖啡店、銀行與餐飲店家也如雨後春筍般開設。
最令人意外的是教育資源的需求激增。過去被戲稱為「鬼城」的淡海，如今區內的淡海國小與新市國小雙雙成為額滿學校，無法就近入學的學童必須跨區就讀，這反而成為當地家長的新困擾。這個現象充分說明淡海新市鎮已從當年的空屋聚集地，轉型為充滿生命力的居住社區。
然而，發展的腳步仍不均勻。何世昌指出，過了沙崙路一、二段西側，區域仍顯得有些冷清。這種現象可能源於淡海新市鎮面積廣闊，發展需要時間逐步推進，按照「點、線、面」的發展規律，目前距離全面成熟尚需時日。另一個關鍵因素是當地居民大多不在淡海就業，平日人流自然較少。
儘管如此，淡海新市鎮憑藉著親民房價，二手成屋從1字頭到3字頭不等的價格帶，持續吸引各類購屋族群。而長期為人詬病的交通問題，也將在淡江大橋通車後獲得緩解。這個曾經的「鬼城」，正用實際的發展數據，證明自己已蛻變為北台灣重要的居住選擇。圖／google map
