離塵不離城！景美女中商圈躍升北市靜謐熱區　中古大樓搶手、自住族成最大贏家

離塵不離城！景美女中商圈躍升北市靜謐熱區　中古大樓搶手、自住族成最大贏家

【M傳媒房產中心／專題報導】

在台北市難得找到「鬧中取靜」的居住環境嗎？位於文山區的「景美女中商圈」正悄悄成為許多自住客心中的理想地點。擁有萬坪河濱公園、群山環繞的景致與純熟生活圈，讓這裡既能保有城市便利，又不失生活的寧靜節奏。隨著鄰近的新店裕隆商圈與木柵地區建設逐步發展，景美女中商圈憑藉「離塵不離城」的優勢與強勁保值力，再度躍上房市焦點。

信義房屋景美女中店專案經理丁茂峰指出，該商圈位於木新路與辛亥路七段交會處，交通相當便捷，可快速通往木柵、新店、信義、大安等地，透過萬芳交流道更能15分鐘直達台北101。區域北鄰木柵商圈、南臨景美溪河濱公園、東接政大商圈、西連新店裕隆重劃區，地理位置得天獨厚，是典型的「城市綠洲」。

景美女中商圈早年為樟新、一壽重劃區，道路筆直、街廓開闊，公園校園遍布，整體規劃完整。丁茂峰形容：「這裡的氛圍很像民生社區，街道安靜、綠意盎然，是北市少數仍保有生活感的地區。」雖然商圈內沒有捷運穿越，但公車路線密集，串聯木柵捷運站與七張站，通勤仍相對便利。

目前區域內的房市以自住與學區需求為主力。

景美女中、力行國小、實踐國中等明星學區加持，使商圈具有穩定買氣。丁茂峰指出，近一年預售案如「元利四季莊園」每坪成交均價約107萬元，新成屋約95萬至105萬元間；中古大樓則依屋齡與建商品牌，每坪落在65萬至75萬元不等，而傳統公寓約在50萬至55萬元之間。

由於商圈開發早期成熟、土地釋出稀少，優質物件一釋出便受青睞。

「這裡的買方大多是換屋族或學區客，很少投資客進出，市場相對穩定。」丁茂峰說。隨著央行連番祭出打炒房政策、投資買氣退場，今年房市逐漸回歸自住基本盤，屋主開價更趨務實，議價空間也從過去的一成縮小至約5%，買方掌握議價主導權。

值得注意的是，景美女中商圈的房價雖未如市中心高昂，卻因地段成熟與居住品質出色，展現強勁抗跌力。丁茂峰指出：「以首購族而言，總價1500萬元仍能買到約30坪三房產品；若是換屋族，則可選擇品牌建商的大樓社區，兼顧品質與空間。」

整體而言，景美女中商圈兼具文教氣息與自然環境，區內房價穩健、交易穩定，是台北市難得保有生活溫度的住宅區域。房市專家分析，隨著新店與木柵建設發展帶動區域串聯，景美女中商圈有望成為北市自住族新寵，「當其他地區忙著追漲，這裡用時間證明價值。」