台北市房市交易量跌破警戒線 精華區仍硬挺

台北市房市交易量跌破警戒線 精華區仍硬挺

【M傳媒台北報導】

台北市地政局最新公布的114年9月建物買賣移轉棟數顯示，全市當月交易共1,775棟，累計今年1至9月僅17,300棟，相較去年同期下降25.5%。雖然六都整體房市呈現下滑趨勢，但北市的月增率仍維持正值4%，在六都中唯一正成長，顯示相較其他城市，台北市交易表現仍算「相對抗跌」。

知識傳媒 貸款達人 呂崑富分析，由於銀行購屋貸款進度延緩，換屋族群多依靠少數資金雄厚、可不倚賴房貸的買方完成交易。這類買方雖穩定，但占比有限，難以支撐全市基本交易量，使得房仲業者的經營壓力逐漸加大。今年1至9月累計交易棟數17,300棟，已是107年以來同期最低點，當年同期交易為20,052棟。值得注意的是，台北市房仲會員家數今年8月底已達930家創新高，但平均每店每月成交僅約2.1件，較107年同期減少29%，成交量少而店數多，營運壓力明顯。

從區域表現來看，大安區依舊表現最為穩健，累計交易僅微幅下滑3.8%，顯示精華核心區仍具吸引力。南港區則受新成屋完工交屋影響，交易量逆勢上升10.6%。相較之下，萬華區、中山區、大同區及北投區今年交易量大幅衰退超過三成，老舊社區相對不受市場青睞。

房價方面，內政部統計自2024年至2025年第一季，台北市12個行政區中有11個區域成屋平均總價突破2,000萬元。大安區平均總價高達3,418萬元，若以自備款兩至三成估算，購屋族至少須準備700至1,000萬元以上，凸顯北市購屋門檻遠高於中南部。中正區平均總價2,902萬元，超越信義與松山區，內湖與南港則受科技產業聚落支撐，平均總價皆突破2,500萬元。相對親民的萬華區平均總價約1,546萬元，仍是雙薪家庭較易負擔的區域，而中山區則因小宅集中與條通商圈影響，整體平均總價偏低。

知識傳媒 貸款達人 呂崑富提醒，台北市住宅總價普遍偏高，購屋族除了評估貸款負擔，務必預留足夠資金彈性，以避免財務壓力過大。他建議購屋族在高總價區域應拉高自備款成數，確保購屋安全與後續貸款穩定。

呂崑富：台北房市雖然交易量下滑，但核心精華區仍具韌性。

問題在於，少數資金雄厚買方支撐交易，整體市場仍無法恢復正常流動性。房仲業者面臨高競爭、低成交的雙重困境，而購屋族在高房價壓力下，更需精算資金與貸款策略。未來若政府政策微幅鬆綁，或許能帶動交易回溫，但高門檻與資金壓力仍是長期挑戰。

知識傳媒 貸款達人 呂崑富
「房屋貸款知識家」平台創辦人／資深貸款顧問
深耕房產與金融領域多年，擅長房貸優化、資產規劃與解決各類貸款難題

知識傳媒 貸款達人 粉絲專頁 https://www.facebook.com/loannews82

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

金融菁英徵集令 

賣厝阿明 知識+ & 知識傳媒 
聯手出擊 攜手號召！！

雙平台合體　　廣邀金融菁
不論您來自銀行、壽險、租賃
或任何貸款相關領域
都歡迎填寫表單
留下你的優勢與特色
未來媒合需求時
你將有機會成為第一線推薦人選！

立即填寫表單
https://forms.gle/agoaBxDiEtGwbp8EA

歡迎轉發分享
讓更多優秀承辦被看見