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竹南頭份房市急凍！交易量暴跌9成的真相與進場訊號
【M傳媒房產中心／調查報導】
「去年還搶翻天的頭份房市，今年竟出現單月零成交！」在地房仲透露的驚人真相，揭開竹南頭份房市最冷寒冬。根據實價登錄最新統計，頭份市今年前8月交易量僅124筆，較去年同期1081筆暴跌89%，創下當地史上最大跌幅。但令人困惑的是，在交易量急凍的同時，新案價格仍堅守5字頭，甚至出現「屋主每週降價、買方仍不買單」的詭異現象。
交易量雪崩真相
「這不是沒人想買，而是買不起！」在地房仲直言，頭份住宅大樓成交價已首度突破5字頭，最高單價更達56.87萬元，對照當地薪資水平，房價收入比已達驚人程度。
三大關鍵因素：
1. 新成屋交屋潮壓頂：去年「昌隆廣場」及「築上惠友」兩大案就貢獻大量交易，今年缺乏同等級指標案支撐
2. 貸款限制掐緊銀根：央行限貸令直接過濾掉三成以上買方
3. 買方價格抗性浮現：當地民眾普遍認為5字頭「已經到頂」，追價意願薄弱
屋主降價實錄
「現在連投資客都撐不住了！」目前實際成交價已較去年同期下修200～500萬元，屋主降價意願明顯，幾乎每週就會主動下修價格。
驚人案例：
頭份造鎮案「昌隆廣場」周邊3房產品，去年最高成交1900萬元，現在僅剩1400-1500萬元
中古屋成交單價從45萬元下修至42-45萬元，急售物件甚至下探4字頭
新成屋市場價格從55萬元鬆動至4字頭
建商逆勢操作
儘管市場冷清，建商仍持續推案，但策略已明顯轉向。新竹太睿建設首度插旗頭份推出「太睿四季」，主打3房、單層4戶、雙梯設計，並推出工程0付款方案，試圖降低購屋族進場壓力。
「聚樸潮堂」建案更直接反映市場現實，最新成交單價從開價45-48萬/坪，實際成交已出現38.8萬/坪破盤價，顯示建商讓利意願明顯增加。
買盤結構質變
「現在進場的，都是觀望半年以上的真剛需！」王建凱觀察，近2個月成交量已出現回溫，但買盤主力高達7成是從新竹下來的購屋族。這些「用車程換房價」的科技工作者，成為支撐頭份房市的最後一道防線。
苗栗縣更成為2025年上半年全台唯一交易正成長的縣市，買賣移轉棟數達3,229棟，年增2.4%，與全台衰退26.4%形成強烈對比。住商不動產頭份文化加盟店店東林幗珍分析，這波買氣主要來自新竹外溢效應與「大矽谷計畫」帶動的地主資金。
賣厝阿明：
「頭份房市正在經歷必要的價格修正，這是健康現象。與其追逐虛幻的5字頭行情，不如務實面對4字頭的合理價位。對於自住客而言，現在反而是『危機入市』的好時機，特別是那些願意降價200-500萬元的屋主，已經創造出難得的『價格參考點』。在房市修正期，買到合理價遠比買在最低點更重要。」
【M觀點】頭份房市正面臨「價格V.S.價值」的關鍵校正期。
交易量急凍不是末日，而是市場機制的自然調節。對於有剛性需求的購屋族來說，與其等待房價崩盤，不如把握屋主願意讓利的黃金協商期。畢竟，當市場恢復理性時，最好的物件總是率先消失。
