嘉義房市出現「一升一降」 分化明顯：市區漲、縣區調整中
【M傳媒／嘉義報導】
2025年進入房市盤整階段後，嘉義縣市房價呈現明顯分化走勢，最新實價登錄與市場統計顯示：嘉義市房價逆勢上漲，而嘉義縣部分區域則出現回檔，形成強烈對比。
根據住商機構與媒體整理的實價資料，嘉義市新建案平均成交單價已從去年上半年約 27.2萬元／坪 上升至今年上半年 42.2萬元／坪，年漲幅高達 55.1％，居全台各縣市之冠。分析師指出，嘉義市中心區域生活機能成熟、蛋黃區都更案與建商推案活絡，加上嘉義科學園區題材延續帶動買氣，是價格上揚主因。
相比之下，嘉義縣整體預售屋市場則呈現不同態勢。最新統計指出，嘉義縣去年上半年預售屋平均成交單價約 32.1萬元／坪，但今年上半年降至 28.7萬元／坪，下跌約 10.6％，是全台房市中跌幅最大的縣市之一。專家分析，這反映部分縣區供給不足與交易量萎縮，剛性需求仍存在，但市場出現暫時性調整。
整體來看，嘉義縣市的房價波動也反映了外界長期關注的結構性因素。房價指數最新公布數據顯示，2025年嘉義縣市房價指數約 292.62，年增率約 11.65％，年增率不僅超越全國平均（7.52％），也領先多個都會區，顯示中南部非都會區房市持續受到買方關注。
此外，近幾年因台積電進駐一帶的題材，嘉義地區的預售屋走勢也受到推升。中信房屋統計資料指出，自 2022 年至 2024 年，嘉義縣整體預售屋平均房價從約 23.4萬元／坪 上漲至 31.2萬元／坪，漲幅約 33％；嘉義市預售屋也上漲約 30％，顯示重大產業題材對區域房市的中長期支撐效果。
區域分布方面，嘉義市核心生活圈如東區、西區因學區、交通與商圈完善，房價表現相對堅挺；而嘉義縣部分衛星區如太保、民雄等地，房價水準仍較縣市中心低，但亦受周邊高鐵特定區、科學園區等建設利多影響而具競爭力。
市場分析指出，2025 年以來央行信用管制、貸款條件收緊等政策影響，買方更精打細算，投資性購買需求下降，自住與通勤族需求反而更具支撐力。展望 2026 年，部分專家預期實價登錄資料透明化後，市場價格將更貼近實際成交價，價格波動將逐步反映真正供需關係。
整體而言，嘉義房市在面對全國盤整態勢下，嘉義市房價維持上揚動能，而嘉義縣則是在調整中尋找支撐點；未來成交量與價格走向仍將持續受到建設進度、交通利多與產業動能等因素牽動。示意圖／google map
