不下斡旋不能進屋？看屋門檻惹議 購屋族怒比：買車都能試，買房卻不行？
【M傳媒房產中心／報導】
「最近看了好幾間房，仲介竟然說要先下斡旋才能進屋看裡面。」一句帶著無奈又困惑的抱怨，在買房知識家掀起熱烈討論，網友直呼「這也太好笑了」，甚至有人直接拿買車做比喻：「買車可以看內裝、試車，買房子卻只能站在門口看外觀？」
在高房價、交易量降溫的當下，部分仲介要求「先下斡旋、再安排進屋看屋」的做法，讓不少購屋族感到荒謬又憤怒。對首購族而言，房子往往是人生最大一筆消費，卻在尚未確認屋況、格局、採光甚至是否有漏水問題前，就被要求先表態出價，等同要消費者「先承諾、再檢查」，風險完全由買方承擔。
這種操作邏輯若放在其他消費市場，根本難以成立
「難道買冰箱要先付訂金才能打開門？買車只能看車殼，內裝要刷卡才給看？」但在房市，這樣的流程卻被部分仲介視為理所當然，甚至包裝成「幫屋主過濾誠意客戶」。
先下斡旋再看屋，本質是市場冷熱轉換下的權力錯置
過去在熱絡市場中，屋主與仲介握有絕對優勢，透過提高看屋門檻來篩選買方；但當交易量下滑、買方更謹慎時，這種作法反而容易造成反效果，讓真正有購屋需求的民眾卻步。
問題在於風險不對等
斡旋金一旦交付，買方在心理與程序上已進入交易狀態，後續即使發現屋況不符期待，也可能面臨退斡旋的壓力與糾紛。對資訊本就弱勢的購屋族而言，等於被迫在「不完整資訊」下做出重大財務決策。
是不是乾脆只看新房子？
至少預售屋或新成屋有樣品屋、標準圖說與定型化契約，流程透明，責任明確；反觀中古屋交易，不僅屋況高度個別化，看屋流程還可能被附加各種奇怪門檻，讓人望之卻步。
斡旋本應是買方在充分看屋、確認意願後的價格表態工具，而非被拿來當作「進門門票」。若看屋都需先下斡旋，反而模糊了仲介應有的專業服務角色，也侵蝕市場信任。當買房變得比買車還不透明，當進屋看一眼都得先表態出價，消費者自然會選擇用腳投票。房市要回溫，恐怕不是提高門檻，而是降低不安。
