新竹都更啟動！老屋翻身機會來了，這5個社區改建後房價漲最兇
政策＋需求雙引擎 東區、北區、香山成熱門都更熱區
新竹市近年積極推動都市更新與危老重建，老屋翻身機會大增！受惠於竹科人口紅利與高房價壓力，東區、北區、香山等地成為都更熱區，改建後房價漲幅最高達50%。【M傳媒】都更不僅能改善居住環境，更為屋主帶來豐厚增值收益，以下是新竹都更的關鍵資訊與潛力社區推薦。
新竹都更政策解析：流程＋補助一次看懂
都更流程：
申請階段：整合地主意願，提出事業計畫與權利變換計畫。
審查階段：由市府審核，通過後公告實施。
執行階段：拆除重建或整建維護，完工後辦理產權登記。
危老重建：適用30年以上老屋。
申請流程簡化，最快6個月可核准。
政府補助：
都更前期規劃補助：依各縣市政府公告為主
危老重建補助：依各縣市政府公告為主
潛力社區推薦：東區、北區、香山都更熱區
1. 東區「光復路商圈」
現況：屋齡40年以上公寓、透天厝，單價35-40萬元。
優勢：
鄰近竹科，租屋需求旺盛。
光復路商圈生活機能完善，改建後增值潛力大。
2. 北區「中山路商圈」
現況：屋齡30年以上透天厝，單價30-35萬元。
優勢：
鄰近新竹火車站，交通便利。
商圈成熟，改建後可吸引年輕家庭進駐。
3. 香山「中華路商圈」
現況：屋齡30年以上公寓，單價20-25萬元。
優勢：
房價基期低，改建後增值空間大。
鄰近香山工業區，就業人口支撐需求。
投資策略：跟著政策走 搶佔都更紅利
自住族：
優先選擇已啟動都更的社區，確保居住品質與資產增值。
參與都更計畫，爭取容積獎勵與補助。
投資客：
布局東區、北區老屋，等待都更整合完成。
注意產權清楚、地主整合意願高的物件。
風險提醒：
避開地質敏感區（如順向坡）、產權複雜物件。
確認都更計畫進度，避免長期資金套牢。
【M傳媒】從老屋到新宅 新竹都更寫下房市新傳奇
新竹都更不僅是城市更新的契機，更是屋主與投資者的翻身機會。對於渴望改善居住環境的自住族而言，這裡是實現夢想的起點；而對於投資者來說，則是卡位增值潛力的絕佳機會。
圖片來源 https://eip.hccg.gov.tw/index.do
