自住房屋稅過了，地價稅卻沒過？稅務局：兩者條件不同，分開申請別搞混
文／M傳媒房產中心 M編
最近有民眾到稅務局臨櫃詢問：「房屋稅新制改了，地價稅的自用住宅優惠會受影響嗎？」
稅務局表示：不會。兩者規定的自住優惠稅率，在戶數限制、面積及申請期限等適用要件上仍有差異，但都需要提出申請並經審查核准後，才能適用。
很多人以為房屋稅改成自住稅率，地價稅就會自動跟進。這個觀念是錯的。兩者是分開的稅種，條件不同、申請時間也不同，不能混為一談。
地價稅自用住宅用地：要符合這5點
地價稅要適用2‰自用住宅優惠稅率（一般用地稅率10‰起跳），必須同時符合以下條件：
第一，房屋必須是本人、配偶或直系親屬（父母、子女）所有。兄弟姊妹不算。
第二，房屋不能出租、不能營業。
第三，本人、配偶或直系親屬必須在該地辦竣戶籍登記。
第四，面積限制：都市土地300平方公尺（約90.75坪）以內，非都市土地700平方公尺（約211.75坪）以內。
第五，本人、配偶及未成年受扶養親屬，以1處為限。但如果是由直系親屬（例如父母）設籍，則不受1處限制。
也就是說，夫妻加未成年子女全國只能選一處申請地價稅優惠。如果你名下有多間房子，只能挑一間最貴的來申請。
房屋稅自住住家用：3戶以內都可以
房屋稅要適用自住住家用優惠稅率1.2%（或1%），條件相對寬鬆：
第一，不能出租、不能營業。
第二，必須供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。
第三，本人、配偶或直系親屬任一人必須在該屋辦竣戶籍登記。
關鍵差異來了：
如果你本人、配偶及未成年子女僅持有全國單一戶，且房屋現值在一定金額以下，適用稅率可降至1%（全國單一自住優惠）。
如果你本人、配偶及未成年子女全國持有房屋合計3戶以內，按稅率1.2%課徵。第4戶起就要按非自住稅率，最高可達4.8%。
簡單說：地價稅有「1處限制」，房屋稅有「3戶限制」。這就是為什麼你可能會出現「房屋稅3間都過，地價稅只有1間過」的情況。
兩者最大差異：1處限制 vs 3戶限制
M編直接畫重點：
| 稅種 | 優惠稅率 | 戶數限制 | 申請期限 |
|---|---|---|---|
| 地價稅 | 2‰ | 本人+配偶+未成年子女全國限1處 | 9月22日前 |
| 房屋稅 | 1%或1.2% | 本人+配偶+未成年子女全國限3戶 | 3月22日前 |
房屋稅可以3間都申請自住，地價稅只能選1間。所以如果你名下有3間自住房子，稅單來的時候，很可能房屋稅3間都便宜，但地價稅只有1間便宜，另外2間貴到嚇人。不是稅務局算錯，是你的申請策略要調整。
申請期限：錯過就要等明年
兩種稅都不會自動幫你轉，必須「主動申請」。
房屋稅要在每年3月22日前申報，當期（同年5月開徵）就能適用優惠稅率。逾期申報，只能從下一年度開始適用。
地價稅要在每年9月22日前申報，當期（同年11月開徵）就能適用優惠稅率。逾期申報，只能從下一年度開始適用。
錯過期限，就要多等一年。不要以為符合資格就自動適用，沒申請就是沒有。
M編總結
房屋稅自住跟地價稅自用，是兩個不同的稅務優惠，條件不同、申請時間不同、戶數限制也不同。不要以為房屋稅過了，地價稅就跟著過。
如果你名下有多間房子，M編建議找專業地政士或會計師幫你算一下，哪一間申請地價稅自用最划算，算對一年可以省好幾千甚至好幾萬。
你有同時申請過地價稅跟房屋稅的自住優惠嗎？留言跟M編分享你的經驗！
