房市「價穩量縮」盤整 329檔期升溫 首購族進場時機浮現
隨著329檔期到來，建商推案動能持續升溫，但市場成交節奏卻未同步跟上。太平洋房屋新莊復興加盟店店長黃岳宸表示，今年房市呈現「推案增加、成交放緩」的現象，買方決策時間明顯拉長，使整體成交量較去年同期收斂。他指出，目前市場並非價格反轉，而是進入「價穩量縮」的盤整階段，僅有價格合理、條件優質的物件較容易成交。
在買方行為上，市場氛圍已由過去的積極轉為審慎。黃岳宸觀察，過去熱絡時期，買方可能僅看2至3間物件便快速決策，如今普遍需看5至15間，並經過多次議價與比較後才會出手，成交週期明顯拉長。關鍵在於價格認知落差，買方多以實價登錄作為參考、出價趨於保守，而屋主仍維持對房價有較高期待，雙方拉鋸成為交易放緩主因。
不過區域表現仍呈現差異化。以新北市板橋區、新北市三重區為例，市場動能相對穩定。黃岳宸分析，主要受惠於近年新案交屋潮帶動換屋需求，加上相較台北市核心區，房價仍在首購族可負擔範圍內，且交通便利，具備通勤優勢。此外，新青安政策目前仍為市場提供支撐，帶動首購族進場意願。
產品面來看，預售屋與中古屋呈現不同客群結構。預售屋因付款條件較具彈性，甚至有低首付方案，吸引資金有限的年輕族群；中古屋則以換屋族為主，通常需準備2至3成自備款，且受貸款條件限制，資金壓力較大，相對的成交節奏就較保守。
至於外部因素，近期股市走強是否排擠房市資金？黃岳宸認為，「賣房買股」並非主流，台灣房市仍以自住需求為核心，股市僅分散部分資金，主要影響為成交速度放緩，而非價格大幅修正。
面對當前房市進入盤整格局，黃岳宸建議首購族可把握時機理性布局。優先選擇捷運、學區及生活機能成熟區域，兼顧自住與保值性；同時善用市場放緩的節奏，多看多比較、不必急於進場。若預算有限情況，亦可考慮交通便利、具發展潛力的蛋白區，並把握青年安心成家購屋貸款政策優惠，降低購屋門檻。整體而言，329檔期不僅是推案高峰，也是首購族審慎進場的重要時機。.
