還在等8成房貸？網友揭殘酷現實：等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了?
M傳媒房產中心／M編
「你想換大房子？現在房貸6成你換不起？等8成再換？你知道等政策鬆綁的時候，房價早就漲到天上去了！」
有人說「等8成？等到頭髮都白了」，也有人說「你現在不換，以後連廁所都買不起！」
問題是：真的有人在等「房貸回到8成」嗎？還是自我安慰的幻想？
央行剛鬆綁到6成，離8成還很遠
央行3月19日才剛宣布，將自然人第二戶購屋貸款成數從5成調升到6成。也就是說，你現在想換屋，最多只能貸6成，而不是8成。
房仲公會全聯會理事長王瑞祺直言，多數換屋族的資金規劃本來就是以8成房貸來安排，現在只能貸6成，「仍有不少有換屋意願或需求者無法完成交易，市場流動性持續受阻」。
網友算了一筆帳：總價2000萬的房子，貸款從5成變6成，等於手頭可以少準備200萬現金。但離8成的800萬貸款額度，還差400萬！
網友預期「逐季開放」？
央行鬆綁消息一出，不少人興奮喊「感謝金龍賜活水」，認為這是明確的政策拐點，更有人預期配合未來的選舉壓力，貸款成數會採「逐季開放」的方式，逐漸鬆綁回7成甚至8成。
但央行總裁楊金龍在會後記者會直接潑冷水：「現在不是大幅放寬的時機」，因為新屋還是在漲，大幅鬆綁可能導致民眾看漲房價心理再起，房市管制就功虧一簣。
房市趨勢專家分析，央行這次只是「擠牙膏式」政策調整，先小幅調整、再觀察反應，保留後續政治與政策操作空間。他直言，目前房市雖然降溫，但還沒達到鷹派決策者期待的調整幅度，短期內不可能大幅鬆綁。
等8成？先問自己：房價會等你嗎？
網友直接點破：「你現在不換，以後連廁所都買不起！還等？等什麼？等房市崩盤？夢裡什麼都有。」
數據不會騙人。根據統計，台北市總價1000萬元以下的交易占比，已經從14.6%下滑到只剩10.9%，五年間減少3.7個百分點。換句話說，低總價的房子正在消失。
要讓房市交易量真正回溫，必須具備兩個條件：一是進一步鬆綁換屋限貸，二是建商必須適度讓利。
換屋族真實困境：卡在18個月魔咒
換屋族現在面臨的不只是貸款成數問題，還有「18個月內必須出售第一戶」的壓力。房市好的時候3-6個月就能賣掉，現在的趨勢是有行無市，較易量能堪憂。
換屋族是這波限貸政策中受傷最重的族群。即使貸款成數提高至6成，仍面臨兩大壓力：一是18個月內須出售第一戶，二是銀行放貸態度仍偏保守。
專家分析，如果「先買後賣」，銀行可能把你當成第二戶，貸款成數直接砍到6成，頭期款瞬間暴增好幾百萬。這也是為什麼專家普遍建議換屋族採取「先賣後買」策略雖然麻煩，但至少能保住首購貸款條件。
M編總結
央行剛鬆綁到6成，離8成還有一大段路。你繼續等，房價不會等你。要讓房市交易量回溫，需要兩個條件：一是換屋限貸進一步鬆綁，二是建商必須適度讓利。但這兩個條件，哪一個是你能控制的？與其等一個不知道會不會來的政策，不如先算清楚自己的口袋有多深。
