裝修自己的房子還要繳大筆規費？韭菜真的這麼好割嗎？
M傳媒房產中心／M編
「我花錢買房子，花錢裝修，為什麼還要繳一堆莫名其妙的規費？政府是在割韭菜嗎？」這大概是最近聽到裝修新制要上路時，最多人心裡的OS。
先別急著罵，M編幫你把這筆帳算清楚。但算完你可能更火大。
30坪審查費2.2萬？數字是真的，但真相沒那麼簡單
台南市建築師公會最近跳出來澄清，說網路上傳的「審查費動輒百萬」是假消息。以一般30坪住宅為例，圖面審查加竣工查驗，總費用約2.2萬元。如果是100坪的餐廳或店舖，審查費也才3.5萬元左右。
數字看起來還行，對吧？
但問題來了，這只是「行政審查費」，不是你的總開銷。外界質疑的高額費用，多半是裝修案件未符合消防、防火及避難安全規定，而需進行相關工程改善所產生的成本。
白話文：你的房子如果防火不合格，要花錢改；逃生動線有問題，要花錢改；消防設備不夠，要花錢改。這些錢是「工程改善費」，不是「審查費」。
南北差很大！台南送審要等半年，台北只要10天
真正讓業者炸鍋的，不是審查費本身，而是時間成本和行政效率。
雙北早在2010年就實施室內裝修送審制度，跑了十幾年，現在流程很順：一般住宅送審約2到4週搞定，審查費6萬到10萬元。台北市還有專門的行政窗口，平均每件10天就能完成。
但台南呢？目前沒有完整的簡易室內裝修送審機制
業者估算，台南送審平均要等半年，有的案子甚至拖到2、3年。為什麼差這麼多？因為台南送審流程是：裝修業者交給建築師處理，建築師送工務局，一層一層疊加上去，費用越疊越高，時間越拖越長。台南一位消費者買房後等裝修審查，等了三年才過，一邊繳房貸一邊租屋，房子還沒住進去就先噴一大筆，這不是韭菜什麼是韭菜？
新制一上路，送審量恐暴增25倍！
台南一年交屋量約2萬戶，但目前室內裝修送審案件，一年只有300到400件。為什麼？因為大多數人根本沒送審，直接裝修就搬進去了。
新制一旦上路，案案都要送審，案件量直接從300件暴增到6000件以上，暴增25倍！台南市建築師公會說他們有59組審查人力，每年可受理700到1400件。59組人扛6000件，你覺得扛得住嗎？就算扛得住，要等多久？
合法業者被逼死，裝修蟑螂笑到最後
業者最賭爛的其實是這件事：新制只管合法業者，裝修蟑螂根本沒在怕。室內設計全聯會理事長劉易鑫指出：政府立意良善，但草案欠缺完整配套，最後傷害的可能還是消費者。
合法業者被逼著乖乖送審、乖乖繳費、乖乖等半年。裝修蟑螂收錢就跑，下次換個名字繼續騙，反正沒人抓。消費者根本分不清誰是合法的、誰是蟑螂，最後只會挑便宜的，結果就是劣幣驅逐良幣。
成本轉嫁給誰？還不是你！
業者直接講白：增加的送審費，最後一定轉嫁給消費者。
台北審查費6到10萬，台南審查費2.2萬？等一下，這數字對不起來。台北6萬起跳，台南2.2萬，聽起來台南比較便宜？但問題是，台南業者要付給建築師的代辦費、圖說修改費、補正費用，加一加可能比台北還貴。新制上路後，南部民眾送審成本可能比北部還高。這不是韭菜，什麼是韭菜？
M編：為什麼裝修自己的房子還要繳錢？
第一，安全要錢。政府要確保你的裝修不會燒起來、不會塌下來、不會逃不出去。
第二，南北不均。台北10天搞定，台南等半年，這就是現實。
第三，合法成本高，非法沒人抓。新制只壓合法業者，裝修蟑螂繼續橫行。最後守法的人被逼死，不守法的人爽爽賺。
問題來了，你覺得裝修自己的房子還要繳大筆費用合理嗎？留言告訴M編！
