雙北租屋族崩潰！28年新高租金壓垮北漂 板橋、中和漲幅突破14%
在台北市租一間5坪蝸居要價1.5萬元的今天，雙北租屋市場正經歷一場前所未有的價格風暴。最新數據顯示，2024年雙北租金年漲幅達2.45%，創下28年來新高，其中新北市板橋區更以14.7%的驚人漲幅領跑，中和、三重緊隨其後，精華區每坪月租金全面突破千元大關。這場租金海嘯已迫使無數北漂族展開「脫北求生」行動，從台北市中心向新北外圍遷徙，卻仍難逃高昂居住成本的吞噬。
深入觀察這波租金狂潮，會發現它正改寫雙北居住版圖
在台北市，月租3萬元僅能換得老舊公寓的一間雅房；轉戰新北第一環，同樣預算雖可升級為獨立套房，但板橋、中和等熱門區的租金年漲幅已超過12%，讓租客的薪資增幅遠遠追不上。一位與三位朋友合租四房公寓的北漂族透露，整戶月租5萬元分攤後雖稍減壓力，但每次續約仍面臨5-10%的漲幅，迫使他們不斷向更外圍遷移。
租金暴漲背是嚴重的供需失衡
新北一線精華區如板橋新板特區，因捷運網絡與商業機能完善，租金收益率達2.8%，吸引投資客持續進場；反觀供給端，老舊公寓佔比過高，符合年輕人需求的新裝修物件極度稀缺。市場數據顯示，新北平均房價1,350萬元與年租金20萬元的比例高達67.5倍，意味著租客若將等同房貸六成的租金支出轉為購屋還款，反而可能更划算。
專家指出，這波租金上漲已形成惡性循環：
台北市高房價迫使購屋族轉向租屋市場，而新北租客的增加又推升當地租金，最終連蛋白區也變得難以負擔。目前雙北租屋族正面臨殘酷的「三難選擇」——忍受高昂租金、接受更差的居住品質，或者再次遠離工作機會密集的都會核心。這場居住正義的危機若無有效政策介入，恐將加速年輕人才逃離雙北，對城市競爭力造成深遠衝擊。
